房屋市場降溫，建商推案也開始縮手，房屋交易網就統計，全年推案量可能會陷入2兆元保衛戰，不過相較供給軟化，部分地區的房價還是很硬，七都開價及成交單價，雙雙再創單季新高，讓人好奇房市的反轉訊號什麼時候出現？而其實根據最新的國泰房地產指數，不只已經出現下跌，建案銷售率更創下16年新低。

外層包覆鷹架，房屋建築施工當中，但今年大家更有感的，可能是房市推案量出現明顯減少，根據數據統計，今年第二季七都總銷金額達到5,607億元，年減27%，合計上半年個案不到750筆，共5.1萬戶，總銷金額落在1.02兆元，是較去年同期量縮近2成，也讓全年推案量陷入2兆元保衛戰。

房屋交易網新聞公關組組長 林哲緯：「央行它可能會釋放出一些利多，或者是鬆綁跡象的話，其實對於可能從，去年下半年，或者到今年上半年為止，其實有蠻多已經延到，不能再延的推案，其實它就會去有一個進場的契機。」

業界對推案氛圍普遍保守，但相較於供給的軟化，部分地區的房價卻還是硬梆梆，全台開價及成交單價分別來到61萬和57萬元，雙雙再創單季新高，尤其北部地區雙北、桃園，價格依舊比去年同期成長2%~7%，台北平均開價甚至站上單坪140萬元，不過反觀台中、台南、高雄，價格都有小幅修正，台南平均開價甚至年減7%。

房屋交易網新聞公關組組長 林哲緯：「整個的土地成本還是在上漲，所以其實即便，房市整個買氣蠻冷的，他們可能還是會傾向支撐，那最多僅有一些個案，戶別或是餘屋，才有一些讓利的現象。」

不過也並不是沒有出現翻轉訊號，因為最新的第二季的國泰房地產指數，不只銷售率已經降到16年新低，打炒房後等了9個月，預售屋房價終於不再創新高，邁入小幅修正的盤整格局，同樣是以新竹縣市及中南部率先修正。

不動產智庫執行長 何世昌：「那新竹也跌不少，那主要是新竹近期的高價區比較少推案的一個緣故。今年第三季的房價展望，除了有民俗月的干擾之外，其實最關鍵的因素還是在經濟面。再加上央行管控房市的時間持續拉長之下，對於市場降價的壓力，也會不斷地增加。」

專家觀察，目前第三季下跌機率仍高，若真出現連續兩季下挫，房市反轉訊號也將出現。（記者傅儀文、陳柏誠／台北報導）