自第七波信用管制以來，銀行貸款要求趨於嚴格，金管會統計，今年6月底，國銀房貸逾放餘額達86.37億元，終結連10個月走升。不過專家點出，在民眾求貸無門的情況下，逾放比例有可能增加。展望後市，央行態度嚴謹加上國際不確定因素等，多重利空下，下半年到明年初房市仍然平淡。

央行打房政策持續奏效，今年6月底國銀房貸逾放餘額86.37億元，終結連10個月走升。專家指出，逾放比降低，是因為銀行加大轉銷呆帳力道，不過下半年房市量縮，違約風險還是在。

高力國際不動產業主代表服務部董事 黃舒衛：「越來越多的這種分戶貸款，他是使用寬限期的方式進場，所以短期不會發生立即的這種逾期的問題，轉貸戶可能在轉貸的這個條件上，反而沒有像原來的貸款銀行相對有利，所以造成他們在轉貸上面，碰到非常多的問題，所以我們看到逾放的比例，或者是我們看到壞帳的比例，會越來越高。」

即便6月房貸逾放金額月減1.53億元，但逾放比還是連四個月處在0.08%，卡在高檔下不來，反映出央行大力打炒房，讓銀行徵貸轉貸趨於嚴格，民眾求貸無門，房市陷入疲軟。專家點出，今年上半年跟去年同期比，買賣移轉棟數有將近3成的衰退，在貸管制未解，又壓縮轉貸、增貸情況下，房貸高逾放警報難以消除。

另一方面，專家也表示房市緊縮其實是入市好時機，買方握有彈性議價優勢，用甜甜價入手更高CP值置產。

大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「近期這樣的風險是比較高的情況下，對買方其實比較好的進場時機，因為這樣的情形，就是對買房而言比較有大的讓利空間，其實近期有不少的建商，他已經提出了要讓利，或者說降價這樣子的消息傳出。」

展望後市景氣，專家點出央行態度堅硬、國際金融因素等利空盤旋，消費信心轉為平淡，房市下半年甚至到明年初可能都沒有樂觀的空間。（記者謝旻蓁、詹明樺／台北採訪報導）