台北市寸土寸金，沒想到窄又小的「紙片屋」又加一！今年上半年北台灣，最小基地預售案數據出爐，落在台北市大同區，基地面積只有38.1坪，打算興建成11層的大樓。雖然這類型的產品，主打低總價，對特定族群有吸引力，但市場人士也提醒，基地越小，每坪營造成本越高，能不能蓋起來，還是個未知數；因為同樣在大同區的一個迷你建案，在2021年推出，但在2023年就被內政部列為警示建案，成爛尾樓。

小小的基地，還有兩棟中古大樓緊鄰在兩旁，台北地狹人稠，沒想到預售屋也越蓋越小。位在大同區重慶北路上這塊地，過去是機車行平房，如今打掉重建，成為今年上半年北台灣基地面積最小的紙片屋。

《非凡新聞》記者 傅儀文：「這個基地位置到底有多小，我們就實際來到這邊走走看，像我身高超過160公分，大約是我，1234567，大約7步的步伐，就可以把這個建案（基地）寬度給走完。」

根據房屋資訊網介紹，基地面積只有38.1坪，未來打算規劃地上11層樓、地下1層樓的建築，主打11～12坪的格局。雖然目前單價、公設比是多少還沒出爐，但光是管理費，一個月一坪就要120元。

欣聯建設執行長 蕭傑楷：「它的公設比會比一般的案子要高，因為它的基地規模比較小，它同樣要包含樓梯，還有電梯的公設，所以它公設比，甚至會高達40～50%。小規模的建案，它的營造成本比較高，相對的大建商不會做這種小案子，所以相對的它未來在蓋案子的時候，它的營造造價大概會高達一坪40萬以上，所以相對的它未來能不能蓋起來，還是個未知數。」

這種紙片屋近幾年越來越多，一樣在北市大同區，2021年推出的一個危老案，基地面積更小只有30坪，原先打算規劃為地上5層建築，實價登錄上也顯示已經賣出2戶，但在2023年就被地政局列為「警示建案」成爛尾樓，目前是荒草一片。

而綜觀近年最小基地預售建案，像是新竹市北區、桃園觀音區、台北南港，基地坪數都是不到50坪或52.9坪。

《住展雜誌》發言人 陳炳辰：「其實在台北市市中心的地段，它可以創造出來的效益也蠻大的，像這一次大同區的案子，它單坪就可以開到百萬以上。大致上都是一些投資型的買盤，那投資型買盤，無非就是看準它的低總，未來可能在轉手容易度跟獲利度，都可以來到一定的水準，加上它也可以作為出租使用。」

畢竟台灣房地產寸土寸金，在大面積素地匱乏下，也讓這類紙片屋房產品有所發揮。儘管低總價入手容易，但畢竟風險高，購屋前還是得多看多比較。（記者 傅儀文、邱文傑／台北採訪報導）