房市警訊接連浮現！6月份住展風向球續亮黃藍燈，分數僅39.9，買氣疲弱。統計顯示，全台房貸違約率雖仍在低點，但南部都會區違約數據悄悄升溫，引發市場關注。專家示警，在打房政策、申貸困難，加上關稅、台幣升值等利空夾擊下，房市觀望氣氛濃厚，第三季又逢傳統淡季，房市觀望潮恐將延續至928檔期。

建案招牌林立，不過房市降溫警訊接連浮現，代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月維持衰退的黃藍燈，分數僅有39.9分。追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組。北市南港、新北林口、三重的亮點個案撐不住整體市況，待售建案暴增至1331案，比5月多出近30案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「蛋白區，特別是一些供給量非常大的新興重劃區，在現在房市景氣下修情形下，當然在新建案的去化，就會變得比較困難。通常對於房貸支付能力越好的地方，當然在房屋購買力也相對比較好。所以像是新竹這一邊，它的新建案消化狀況算是比較平穩。」

而說到房貸支付能力，根據最新統計，儘管全台房貸違約率仍屬歷史低水位，但包括台南、高雄在內的南部都會，違約數據卻悄悄攀升，引發市場關注。不過整體違約率仍維持低檔，七都最高的台北市，也僅為0.1%。

大家房屋企研室主任 賴志昶：「前陣子有些半導體業進駐議題，還有南科等等科學園區議題加持，吸引不少建商、開發商進駐台南、高雄蛋白區域。不過近期央行第七波打房以來，買氣大幅受到重挫，所以導致這些投資置產風氣比較興盛的地方，可能會出現一些違約情況。主要還是因為這些投資置產客群，本身可能槓桿比較高一些，財務可能會出現危機。」

雖然強調整體違約率仍維持低檔，房市健康度目前仍可持正面看待，但也要注意貸款成數升高、利率上揚，以及銀行鑑價降低等問題。專家指出，下半年房市的觀察指標，將落在928檔期。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「如果關稅結果出來，大家評估台灣經濟影響大的話，可能業者在928檔期推案就會變得更保守。如果量能是比今年520檔期放大的話，那可能就是發展會相對起來比較有回彈的機會。」

在打房、升息與外部經濟變因交錯夾擊下，台灣房市下半年走勢將面臨真正考驗。（記者 貝庭、張皓普／台北採訪報導）