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6月風向球黃藍燈! 北台新建案來客成交雙降
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房市警訊接連浮現!6月份住展風向球續亮黃藍燈,分數僅39.9,買氣疲弱。統計顯示,全台房貸違約率雖仍在低點,但南部都會區違約數據悄悄升溫,引發市場關注。專家示警,在打房政策、申貸困難,加上關稅、台幣升值等利空夾擊下,房市觀望氣氛濃厚,第三季又逢傳統淡季,房市觀望潮恐將延續至928檔期。

建案招牌林立,不過房市降溫警訊接連浮現,代表北台灣新建案市況的住展風向球,6月維持衰退的黃藍燈,分數僅有39.9分。追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為15.7組,成交組數是1.1組。北市南港、新北林口、三重的亮點個案撐不住整體市況,待售建案暴增至1331案,比5月多出近30案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中:「蛋白區,特別是一些供給量非常大的新興重劃區,在現在房市景氣下修情形下,當然在新建案的去化,就會變得比較困難。通常對於房貸支付能力越好的地方,當然在房屋購買力也相對比較好。所以像是新竹這一邊,它的新建案消化狀況算是比較平穩。」

而說到房貸支付能力,根據最新統計,儘管全台房貸違約率仍屬歷史低水位,但包括台南、高雄在內的南部都會,違約數據卻悄悄攀升,引發市場關注。不過整體違約率仍維持低檔,七都最高的台北市,也僅為0.1%。

大家房屋企研室主任 賴志昶:「前陣子有些半導體業進駐議題,還有南科等等科學園區議題加持,吸引不少建商、開發商進駐台南、高雄蛋白區域。不過近期央行第七波打房以來,買氣大幅受到重挫,所以導致這些投資置產風氣比較興盛的地方,可能會出現一些違約情況。主要還是因為這些投資置產客群,本身可能槓桿比較高一些,財務可能會出現危機。」

雖然強調整體違約率仍維持低檔,房市健康度目前仍可持正面看待,但也要注意貸款成數升高、利率上揚,以及銀行鑑價降低等問題。專家指出,下半年房市的觀察指標,將落在928檔期。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中:「如果關稅結果出來,大家評估台灣經濟影響大的話,可能業者在928檔期推案就會變得更保守。如果量能是比今年520檔期放大的話,那可能就是發展會相對起來比較有回彈的機會。」

在打房、升息與外部經濟變因交錯夾擊下,台灣房市下半年走勢將面臨真正考驗。(記者 貝庭、張皓普/台北採訪報導)

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