房價高、薪水低，上班族購屋壓力大！根據專家試算，目前多數縣市的購屋族，光是月付房貸就吃掉了超過8成的月薪，遠遠超出建議的負擔比例。就算是薪資表現最佳的新竹市，薪資繳完房貸，雖然還有大約1.41萬元可當生活開支，經濟壓力相對最輕鬆，不過也仍超過了健康理財，房貸佔月收入三分之一的建議。

上下班時間，捷運站擠滿了通勤上班族。每天認真工作，但想靠自己買房，現在卻越來越難。因為根據數據資料顯示，全台多數地區的房貸負擔，已經吃掉月薪8成以上。

台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐：「（台北市）每個月薪資不到5萬5，以這樣的薪水，就算我們把一半的薪水拿來付房貸，恐怕也只能買到800多萬、不到900萬的房子。以這樣來說，台北確實很難立足，尤其你可能必須去買到又老又小，或者是偏遠的小宅。」

以貸款8成、單一利率2.282%，30年期本息攤還來估算，來看到2025年六都第一季，以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，發現台北市、新北市及台中市的受雇勞工，個人平均月薪根本不夠繳房貸，其中又以台北市超支最嚴重。

台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐：「除了因為房價高之外，也是因為他們薪水也不高。尤其像台中，它整體來說比較多服務業，基礎的工作職缺，也會導致它的月薪追不上房價。」

不過，來看到薪水行情最佳的新竹市，勞工平均月薪達7.36萬元，以新竹市第一季平均房價1936萬元估算，月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸後，平均還剩下1.41萬元作為生活支出，經濟壓力雖然較輕，但仍超過健康理財標準——房貸佔月收入三分之一的建議比例。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「國內房價長年居高不下，漲多跌少的緣故，現在如果遵守『333法則』，要去一圓購屋夢，恐怕會緣木求魚。今年5月不動產放款集中度已經上升到37.1%，這樣的成績讓央行很不滿意，因此銀行還在持續緊縮不動產放款之中，也就導致了其實不管你是首購，或者是換屋，乃至於符合新青安的民眾，都有可能被銀行比較委婉地拒絕貸款。」

專家點出，由於今年上半年企業貸款意願普遍比較低迷，甚至有不少企業趁著台幣大幅度升值，大量清償美元的借款，導致不動產放款集中度不降反升。建議購屋人，如果今年要買房子，最好拉高頭期款、自備款準備的成數，會比較安全一些。（記者 貝庭、吳國豪／台北採訪報導）