房市景氣不佳，網路上瘋傳，有台南新建案退錢給已購客，每戶退款100多~200萬元，求證該建商也證實，是因為市況真的不佳，依行情調整售價。專家表示，建商主動退款的情況十分罕見，要其他建商跟進恐怕不容易，而隨著國發會景氣燈號的領先指標跌破100，預估今年第3季，房市很可能就會出現「脆弱時刻」。

就是這張截圖，寫下因台南房市市況明顯下滑，建商端折讓價格，平均每戶退200萬左右，證實台南善化真的有建商，退款給已購客，是原成交價85折，讓網友嗨翻。

建商也回應，這是首度南下台南推的第一案，藉此立足市場，照顧第一批忠實客戶，退款金額依各戶條件有所不同，與每戶調整200萬元有落差，不過這番做法，能不能帶動其他建案效仿，專家認為真的很難。

馨傳不動產執行長 何世昌：「如果跟去年5~6月高峰期相比，目前中南部的預售屋成交量，大概是比高峰的時候，銳減了7~8成左右，這個退款建案當初，成交單價普遍到4字頭左右，比周邊建案3字頭稍微高一些，因此其他建案原本售價就比較低，退款的機率也相對來的微乎其微。」

而其他建商大老則這樣看。

鄉林建設董事長賴正鎰：「這個是我從事房地產幾十年來，看到非常特殊的特別案例，我看第一個它的地點不好，第二個這個開發商，非常小的一家開發商，賣的也不好，100多戶他才賣10戶，價格沒有下來有2個重要因素，一個是土地價格成本太高，第二個建築成本一直在上漲中。」

觀察四大房仲，6月內部店頭交易量，表現都欲振乏力，以住商機構數據來看，6都交易量月減10.8%，較去年同期減少48.6%，種種利空因素，讓買方持續保守因應。

而最新的一個警訊是，國發會發布最新5月景氣燈號，其中領先指標已跌破100以下，專家認為，若線圖趨勢不變，第3季台灣總體經濟，可能是一顆急墜大曲球。

馨傳不動產執行長 何世昌：「如果是連續數個月跌破100點以下，在未來的3個月內，股市發生變盤，或者是修正的風險，其實他的機率非常之高，過去10年來，這個正相關比例，幾乎達到了100%。」

何世昌認為，今年第3季，很可能就會出現房市「脆弱時刻」，房價在下半年出現，修正的機率升高，或許是逢低布局的好時機。（記者唐家儀、林秋強／台北報導）