韓國銀行原本預期將在8月降息，如今有可能延後，受到首爾蛋黃區房價持續上漲的影響，大批民眾因預期心理，轉往江北等蛋白區置產，擔心現在不買只會更貴，導致整個首爾房市過熱，反觀首爾以外「非首都圈」房價連續下跌，房市呈兩極分化。

一棟屋齡42年的集合式公寓，矗立在韓國首爾市內邊陲的蘆原區，誰能想到這麼一棟年過40、面積僅31.46坪的老公寓，成交價是7.9億韓元，約1705萬台幣，讓當地人大吃一驚。

蘆原區不動產仲介業者：「以前大概80%是全租，買賣只占20%，但現在完全顛倒了，全租變成20%，月租10%，買賣卻達80～90%，因為新公寓實在太貴了，大家乾脆轉向老舊公寓，覺得現在不買，房價只會繼續上漲。」

再換到首爾另一個蛋白區江北的住宅大樓，這個月有一戶僅17.8坪，也以7億3300萬韓元成交，換算成台幣約1582萬，短短2個月內就漲了超過86萬台幣，而近期當地公寓交易量也暴增2倍。原本房價漲勢集中在首爾蛋黃地段的江南3區，如今也蔓延到首爾外圍地帶的自住房。

MBN News記者：「反映住宅價格上升預期的『住宅價格展望消費者動向指數』，短短4個月內從99上升至120，創下3年8個月來新高。」

事實上，整個首爾市平均房價已突破2157萬台幣，想在江南區買房子，2.1億台幣還不夠，且首爾整體漲幅持續擴大，若跟2023年相比，漲幅更高達16.1%；然而，同期首爾以外「非首都圈」的房價則下跌了1.7%，已連續超過55週下跌，顯示韓國房市「首都圈獨漲、地方疲弱」兩極分化。原本為刺激內需而釋放降息訊息的韓國央行，如今也必需先踩剎車。

韓國央行總裁 李昌鏞：「雖說應該依據景氣決定利率，但若過度供給流動性，反而會加劇市場對（房價上漲的）預期心理，這將是一種錯誤。」

韓國總統李在明雖承諾，會增加住宅供給以穩定房價，但尚未公開具體的供給規模，政策尚未明朗前，韓國電視台KBS認為，短期內價格漲勢可能不會停止。（記者 林文浩、黃翊豪／綜合報導）