儘管限貸令讓房市降溫，但年輕人購屋熱情不減！根據統計，今年第一季，全台35歲以下青年購屋貸款占比高達三成三，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年。其中又以台南、高雄最多，青年貸款占比突破36%，創下近六年新高。

民眾：「我現在是27歲，就是爸媽有幫忙，所以在板橋買了一間預售屋，可能預計會貸1000萬。」


限貸令雖然讓房市冷卻，不過年輕人買房熱度似乎不減。根據房仲最新統計顯示，今年第一季，全台35歲以下購屋貸款占比來到33.2%，其中台南與高雄更突破36%，創下近六年新高，也讓南部青年成為「最敢買」代表。

台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐：「這幾個地方的房價通常1000萬上下，就屬於很好買的自用族群總價帶。他們又可以使用到寬限期，貸滿40年的話，其實在中南部算是相對對年輕人來說友善的。」

觀察2020年至今，各年第一季的青年購屋趨勢，受到疫情、房地合一稅2.0與升息影響，2023年下跌至29.8%；而2023年8月新青安上路後，2024年拉升至31.7%，2025年更達33.2%，回升至近年高點。而台北市增幅則從2020年的17.3%，上升至2025年23.8%，成長幅度達6.5個百分點，居六都之冠。

台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐：「台北市當然因為長期的房價高，所以如果真的要購屋成家，通常不免要到40歲以後，才有錢來買第一屋。但是因為這幾年新青安的挹注之下，也讓他們比較有勇氣踏出第一步。但是其中也不乏，是要去買老或買小，或是地段比較偏。」

不過專家也點出，其實現在的房市整體量縮，只能說目前主要購買力落在年輕人身上。但隨著限貸令，新青安貸款的實際審核難度也正在提高。

房市專家 何世昌：「比如說有些年輕朋友，他會申請信用貸款去買股票、投資股票，那在聯徵上呢，就會看到這個申貸人他本身就有負債，所以聯徵分數不會太高，核貸情況可能就會受到阻撓。」

專家點出，不少青年會覺得新青安很好貸，但其實資格審查與信用條件還是很關鍵。一定要先檢視自己的信用紀錄、負債比，並與銀行確認可貸金額範圍，評估後再進場，才能買得下、住得穩。（記者 貝庭、陳昱志／台北採訪報導）