到法國巴黎，浪漫的城市美景與歷史文化讓人著迷，透過鏡頭帶您開箱位在艾菲爾鐵塔旁的奧斯曼豪宅，精緻的室內裝潢與開闊視野相當吸睛。儘管美國關稅政策不確定性衝擊經濟，但歷經多年低迷之後，歐洲房地產市場正在快速復甦，第一季投資總額年增6%至450億歐元，專家認為，買家將採取審慎的態度應對市場波動，並持續看好未來房市。

浪漫的艾菲爾鐵塔、無數名勝古蹟，法國巴黎以獨特魅力與迷人城市風景，一直以來吸引著無數遊客，走在街頭，典型的巴黎樓宇充分體現了19世紀奧斯曼風格。

非凡法國巴黎特派記者 曹再蔆：「來到巴黎第七區，在巴黎鐵塔附近的奧斯曼豪宅，一走進來就可以感覺到像是藝廊的空間，這裡是巴黎少數的高樓層物件，可以看到天花板上面，有相當細膩精緻的雕花，還有壁爐，以及超過百年歷史的石木地板，這些都是外國人來到巴黎買房的首選條件。」

開箱巴黎布爾多奈大道上難得一見的豪華公寓，面積大約60坪，三房兩廳三衛浴，配置了環繞陽台、空調與高端廚房設備，建築採用天然大理石材建造而成，位於六樓巴黎市景觀視野開闊，從黃金圓頂教堂到凱旋門都能看到，步行四分鐘到地鐵站和鐵塔，售價大約599萬歐元，約新台幣2億元。

巴黎房產經紀人暨室內設計師 艾米莉Emilie：「在地段越好的地方會更保值更增值，這一段時間其實有蠻多客人從美國過來，就是因為川普上台的關係，因為經濟的不確定性，所以大部分的人想要移居來歐洲，然後把他的資產做分配，然後還有就是因為美元會貶值，所以他們希望把他們的資產轉移到其他的國家，因為海外買家不用需要貸款。」

巴黎豪宅市場售價與銷量漲幅超越平均數值，成為外國人海外置產的首選之一。

非凡法國巴黎特派記者 曹再蔆：「同樣是位在巴黎超級精華地段的兩層樓複式建築，這裡面都是由前愛馬仕總監Yves Taralon來進行室內設計，總價值超過新台幣一億元，最大的亮點就是外面有超過80平方米的超大露臺，可以將愛菲爾鐵塔還有整座巴黎城市的美景盡收眼底。」

就是這麼近，從自家陽台和主臥隨時能捕捉艾菲爾鐵塔最美角度，這間三房兩廳的公寓，走現代風格，售價約340萬歐元，房東和我們分享他的購房攻略。

房東Serge Sandzer：「是時候可以買房，因為價格下跌了10%到15%，協商談判一直都很大，所以你可以買到蠻公平的價格，未來巴黎的房地產市場，跌下去的價錢會上漲，它會上漲已經開始上漲，因為利率正在下降，目前還蠻穩定的。」

根據歐盟統計局統計，2024年第四季與前一年同期相比，歐元區房價上漲了4.2%，市場預期今年第一季成長4.7% ，呈現連續四季上揚，商用地產集團CBRE研究，歷經多年低迷之後，歐洲房地產市場正在快速復甦，第一季房產投資總額年增6%至450億歐元，過去12個月總投資額年增25%，達到2130億歐元，其中以住宅與生活型資產，資金流入的增幅最大。

巴黎房產經紀人暨室內設計師 艾米莉Emilie：「租房的話是當天就可以租掉，因為法國的租房市場非常的緊張，就是供不應求的狀態，那誰會買，就是第一個是首購族，因為在法國只要準備10%到20%的頭期款就可以買房，所以對於年輕人來講是非常好入手的，然後再來的話就是家庭。」

儘管美國新一波關稅政策衝擊全球經濟環境，可能為歐洲房市前景帶來未知數，抑制投資意願，但隨著歐洲央行與英國央行相繼調降利率，穩定復甦提升市場信心。

巴黎房產經紀人暨室內設計師 艾米莉Emilie：「其實我來巴黎已經25年，所以房價已經漲了好幾倍，現在是處於一個調整的一個狀態，就是有一點點下滑，可是下滑就是逢低買進，所以再來未來的一兩年就會開始往上，其實巴黎還是一個大家的首選，因為它是在歐洲的心臟，所以它還是一個很好的保值增值的物件。」

憑藉著獨特的建築美學、歷史底蘊與文化氛圍，巴黎持續成為全球房地產投資客與設計迷心中的夢幻城市。（記者曹再蔆、陳柏誠／法國巴黎採訪報導）