台灣房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年5月房租指數來到108.61再創新高，年增率達2.28%，專家分析，通膨、房價高漲，與房東持有成本增加，都是推升租金主因，居住壓力愈來愈大，這也讓民眾思考，是否轉租為買較為划算，專家則建議可看，租金房貸比比例來衡量。

打開房門，一眼看完全部，北漂族、小資族台北居大不易，想找個空間租屋，價格卻是越來越貴，根據主計總處最新統計，今年5月房租指數108.61再創新高，年增率達2.28%，已連續22個月超過2%。

房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「有一個主要的原因是，2022年以來央行6度升息，（房東）增加的壓力，轉嫁到租客身上，所以就調漲租金，那裝潢修繕成本的提高，對於房東來講，這些維護成本的上揚，他可能也會有些轉嫁的念頭。」

房價、租金居高不下，那到底該租還是該買?專家指出可以觀察，每月租金占每月房貸的比重，也就是租金房貸比。

房產專 家陳傑鳴：「目前新北精華區，25坪公寓或者是大樓住宅，在永和板橋三重，租金都在約3萬元以上，中和也要約2.7萬元，若是新屋、捷運站附近，租金捷運站還會更高，無殼族租屋壓力一點都不輕。只要租金房貸比高於6成，等於大半租金，都在幫房東繳房貸，此時不妨考慮轉租為買。」

若以新北市來看，小家庭所需的，大約25坪空間，總價約在1500萬元，以自備2成、貸款1200萬，年利率2.5%，貸款年限30年來看，本息平均攤還，每月需還47415元，若每月租金3萬元，高於6成比例2.8萬多元，此時就可以考慮轉租為買。

房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「如果你的租金其實，只佔你月所得2-3成，甚至只有5成以下，繳租金還不是太困難的話，那其實可能短時間，以租來因應還是比較好的選擇。」

專家也提醒，房價仍呈現高檔盤整、通膨未歇，整體租金上漲趨勢，短期內應難以改變，民眾須審慎評估，租或買的性價比。（記者 唐家儀、陳昱志／台北報導）