爛尾樓爭議頻傳，內政部向立委允諾，三個月內將提預售屋擔保機制及定型化契約檢討方案。業界預期，內政部可能從先前所提三大原則著手，其中包括明定購屋者所繳價金應專用於實際工程興建，避免未動工前資金即遭濫用。

這棟白色外牆的嘉義市建案，因為建商倒閉，成為了爛尾樓，導致已售出的19戶無法交屋，重傷民眾權益。近來爛尾樓爭議頻傳，內政部向立委允諾，三個月內將會提預售屋擔保機制及定型化契約檢討方案。業界預期，內政部可能從先前所提的三大原則著手。

大家房屋企研室主任 賴志昶：「購屋者的這個專款專用部分，只能用於工程款，這樣子的部分，我們觀察是樂見其成。因為這樣子專款專用，較符合所謂的居住原則、居住正義的原則。如果未來遇到所謂爛尾樓情形，這樣專款專用，也可以讓這個購屋者的血汗錢，不會流入到其他業者的口袋裡。」

過去曾提出的三大檢討原則：包含明定購屋者所繳價金，應專用於實際工程興建，避免尚未動工或施工初期，資金就被挪作管銷支出。

第二，檢討價金動支合理時機，研議僅於地下室開挖階段或結構完成後才可動支，以維持預售制度初衷，並確保資金安全。

第三，若建商無法依約完工，購屋者所繳交的信託價金不得遭強制執行，並應保障購屋人，在建案土地或地上物法拍時，具備優先受償權。

業界人士分析，第二、第三項原則，可能牽涉到修法，實務上並不容易。不過第一項原則「專款專用」，確實可達到保障購屋者權益，避免未動工前資金即遭濫用。

大家房屋企研室主任 賴志昶：「購屋者如果是要購置預售屋，還是要觀察說建商的品牌是否具有品牌力道，以及建商之前是不是有其他的相關的作品。如果是較大的品牌，或是較大型的業者，比較不會有所謂的爛尾樓的風險。」

隨著市場觀望氣氛升溫，建商信心也縮水。據內政部統計：2025 年第 1 季國內土地各類移轉筆數中，買賣移轉為 11 萬 1,056 筆，較 2024 年同期減少 19.8%，也是自 2017 年以來新低。

在限貸令和買方觀望的影響下，房價上漲受阻，建商面臨施工成本上漲、利潤受擠壓的困境。專家表示，若這種情況持續下去，小型建商倒閉和爛尾樓問題，恐怕將難以避免。（記者溫婉廷、萬俊樑／台北採訪報導）