房仲業績出現谷底小反彈！5月份剛結束，國內主要房仲集團的成交量出爐，普遍都比前一個月增加5%到10%，但跟去年同期相比，還是衰退3到5成，短期恐怕還是難以見到回溫態勢，因為接下來下半年，市場還有包含關稅、地緣政治、停滯性通膨等九大利空，房市專家就預估，下半年的房價恐怕將大幅鬆動。

細心講解房屋細節，就是希望手上物件能夠賀成交，5月各大房仲業者交易成績單出爐，都比前一個月小幅回穩，像是永慶房產集團，跟台灣房屋交易量，都比前一個月增加10%，中信房屋與住商機構則落在5%到7%，但如果跟去年同期比，整體還是衰退3到5成，六月恐怕還是充滿挑戰。

房屋集團研展中心副理 陳金萍：「其實在5月12日，就是中美貿易戰有一個，休戰90天的狀況，那互降關稅115%左右，其實讓民眾有稍微感覺，貿易戰有比較和緩的跡象，目前看起來買方，他比較願意出來看屋，議價的意願也相對提高，那對於賣方來說，其實他們就是有，一些小幅讓價的一個空間。」

價格出現鬆動，根據房屋網2025年第一季的房市季報來看，成屋單價是季跌1.2%，除了新北市小漲外，其餘五都是小跌，接下來恐怕也難以迅速回溫，畢竟看看今年下半年，還有九大利空罩頂，像是關稅戰的不確定性、匯率波動加劇、地緣政治、停滯性通膨、GDP趨緩，甚至房屋市場得面臨龐大交屋潮、建商被迫開工等等壓力。

房市趨勢專家 李同榮：「什麼時候跌幅會比較深一點，應該預期是在下半年度，因為現在南部來講，去年第四季台南跟高雄已經領跌，這個止跌的訊號，可能要等到價格鬆動，交易量才會回溫，所以下半年度，它是價格持續鬆動，那交易量持續回溫，那到了明年的上半年，才有可能有止跌的現象，明年預計到第二季或是第三季，才會有止跌現象。」

不過另一方面，專家也看好近年來台灣AI產業大肆擴張，對台灣經濟前景與區域發展仍有相當大的激勵作用，認為止跌時程將落在明年第三季，但短期來看仍是保守居多。（記者傅儀文、詹明樺／台北報導）