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5月房仲交易回神!最多月增10% 年減仍3~5成
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房仲業績出現谷底小反彈!5月份剛結束,國內主要房仲集團的成交量出爐,普遍都比前一個月增加5%到10%,但跟去年同期相比,還是衰退3到5成,短期恐怕還是難以見到回溫態勢,因為接下來下半年,市場還有包含關稅、地緣政治、停滯性通膨等九大利空,房市專家就預估,下半年的房價恐怕將大幅鬆動。


細心講解房屋細節,就是希望手上物件能夠賀成交,5月各大房仲業者交易成績單出爐,都比前一個月小幅回穩,像是永慶房產集團,跟台灣房屋交易量,都比前一個月增加10%,中信房屋與住商機構則落在5%到7%,但如果跟去年同期比,整體還是衰退3到5成,六月恐怕還是充滿挑戰。

房屋集團研展中心副理 陳金萍:「其實在5月12日,就是中美貿易戰有一個,休戰90天的狀況,那互降關稅115%左右,其實讓民眾有稍微感覺,貿易戰有比較和緩的跡象,目前看起來買方,他比較願意出來看屋,議價的意願也相對提高,那對於賣方來說,其實他們就是有,一些小幅讓價的一個空間。」

價格出現鬆動,根據房屋網2025年第一季的房市季報來看,成屋單價是季跌1.2%,除了新北市小漲外,其餘五都是小跌,接下來恐怕也難以迅速回溫,畢竟看看今年下半年,還有九大利空罩頂,像是關稅戰的不確定性、匯率波動加劇、地緣政治、停滯性通膨、GDP趨緩,甚至房屋市場得面臨龐大交屋潮、建商被迫開工等等壓力。

房市趨勢專家 李同榮:「什麼時候跌幅會比較深一點,應該預期是在下半年度,因為現在南部來講,去年第四季台南跟高雄已經領跌,這個止跌的訊號,可能要等到價格鬆動,交易量才會回溫,所以下半年度,它是價格持續鬆動,那交易量持續回溫,那到了明年的上半年,才有可能有止跌的現象,明年預計到第二季或是第三季,才會有止跌現象。」

不過另一方面,專家也看好近年來台灣AI產業大肆擴張,對台灣經濟前景與區域發展仍有相當大的激勵作用,認為止跌時程將落在明年第三季,但短期來看仍是保守居多。(記者傅儀文、詹明樺/台北報導)

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新冠高峰將至!快篩試劑爆搶買潮 防疫股喊衝
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新冠疫情來勢洶洶,衛福部推估6月底到7月初,將是疫情高峰,現在不只診所出現就診潮,就連快篩試劑,也有民眾想買也買不到,廠商目前都在加班生產趕出貨,需求增加下,讓防疫股成為今(2)日的資金盤面焦點,寶齡富錦盤中一度衝漲停,ABC-KY及泰博也漲超過半根停板。


診所內都是病患等著看診,近期新冠疫情持續升溫,不只剛結束的端午節假期,就增加1到2成的就診潮,就連快篩試劑也出現缺貨、搶買的情況。

小兒科醫師 羅源彰:「不是只有那個缺,連疫苗都打的,也比以往還要踴躍,然後篩檢的試劑的部分,其實家用快篩目前不好買,病患給我們的一些回饋,他們也是不容易買到,可能大家都搶購,然後自然就會不足,然後診所端的部分,我們醫用快篩也是要叫,也是要排隊。」

需求暴增讓廠商們得加緊趕工,像是快篩試劑廠寶齡富錦,就表示這波家用需求,確實暴增不少,從五月中旬開始就已經積極加班生產;泰博5月底已完成,首批快篩試劑共30萬劑生產,本周將再生產50萬劑,後續會依市場狀況調整產能;以醫用為主的普生,則是有感受到詢單量的顯著增加。

普生總經理 林孟德:「我們目前有這個產能,但實際都在詢問階段,從上禮拜到現在,陸陸續續包括,之前合作過的經銷商,還有一些公司行號的人,都有陸續在詢問。」

需求增溫也讓生技股,成為2號的盤面亮點,快篩四雄寶齡富錦早盤股價,一度衝上漲停最後收漲約2%,亞諾法收在漲停價位33.65元,泰博、ABC-KY則飆出半根停板,普生小漲超過1%,另外受到美系外資青睞,給予「加碼」評等,目標價上看1060元的CDMO大廠保瑞,盤中一度衝關到800元大關,最終尾盤收斂小漲2.08%。
 
分析師 白易弘:「像口罩、疫情防疫這部分的話,比較偏向短期的現象,因為最近雖然有疫情的升溫,但是都還是在可控的範圍之內,如果要追逐這類的,轉強的強勢族群的話,還是要謹慎為之,如果離5日均線太遠的話,就乖離比較大的話,還是以站在賣方,或逢高了結為主。」
 
衛福部疾管署就推估6月底至7月初,將是疫情高峰,生技醫療廠趕工出貨,不只要確保供應穩定,也預料將會帶動營收成長。(記者傅儀文、詹明樺/台北報導)

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外資砍538億今年第4大 台積電遭拋1.3萬張
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端午連假後,台股補跌,外資大砍538億,創下今年第四大賣超金額,其中即將在3日召開股東會的台積電,外資賣了13000多張,不過近期外資針對台積電,出具的分析報告,看法仍然偏多,大摩就重申了1288元的目標價,並維持「優於大盤」的評等。


台積電美國新廠傳出訂單已經塞爆,包含蘋果、超微、高通、博通,與輝達等五大客戶訂單,2025年可望全數到位!且美國廠晶圓價格是否調漲,也成為市場關注焦點,3日就要召開股東會,外資是紛紛出具報告,大摩最新重申台積電1288元目標價,給予優於大盤評等。

台新投顧總經理 江浩農:「週末美中之間,有互相指責都有在破壞,當初和談的氣氛的這個情況,那加上事實上(美國)商務部長,有提到90天的延期,並不會再往後延,毛利率的部分會不會,受到實質的影響,或是說可能想大家會想提問,是說因為之前其實市場都有傳言,是說美國這邊的廠可能會開始漲價,那漲價幅度是多少,有沒有辦法去彌補掉,接下來受到關稅影響的情況。」

大摩點出影響台積電近期雜音,包括與英特爾合資與AI需求,都已經得到解答,接下來要觀察三大關鍵!包括2026年CoWoS產能擴張,再來是AI GPU的消耗數字,最後是7月中的法說,會更新全年預估美元營收,大摩團隊估計年增率可望達到25~30%,雖然台幣升值將影響毛利率,但獲利不至於下修,外資也發表,關稅疑慮對台灣電子科技大廠的影響。

富達台灣成長基金資深基金經理 白芳苹:「外資對於電子特別是在伺服器,尤其是AI伺服器,其實在特別是台北國際電腦展之後,對於整個供應鏈,或是電子硬體需求,是大為增加,關稅或匯率如果以外資角度來看,會比較是先看影響性,可能是一到兩季,儘管匯率會有一些影響,但還可以透過第二道手續,就是業外的匯率避險,影響性我覺得已經反映在股價上。」

台積電股東會前夕,買盤觀望,股價下跌收在946元,外資是大賣了13000多張,不過包括高盛在內,近期對台積電出具研究報告的外資,看法還是偏向樂觀,專家表示在AI需求穩定,外部疑慮消除下,對後市仍能審慎樂觀!(記者周恬吏、林秋強/台北報導)

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