打炒房、銀行房貸緊縮，建商保守以對，房市520檔期沒了嗎？根據統計，今年北台灣520檔期新成屋與預售屋預估推案量1926.3億元，較去年減少大約718.8億元，年減27.2%，其中又以台北市衰退最多，年減近6成。

仔細介紹房型跟屋內設施，過去329、520檔期，總是銷售人員行程滿檔的時間。不過今年，看來似乎是確定冷冰冰。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「520檔期其實還是瀰漫在比較悲觀的氣氛，因為其實從去年開始，包含銀行房貸滿水位，或是銀行放款相對謹慎，到現在為止，都還是這樣的氣氛。高房價的台北市，其實在520檔期推案上面，如果能來到50億元的量體，就已經算是不錯的表現。」

房市專家點出，去年上半年都還能看到台北百億大案，今年氣氛大不同。來看到近兩年北台灣520檔期推案量統計，台北市年減幅高達59.3%，推案量直接減少361.5億元；宜蘭年減28.5%，新北年減24.1%，排名居後。只有新竹地區出現逆勢量增，年增75.3%，但只是因為去年比較基期偏低，今年520檔期僅有七案。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「新北市其實這一次檔期上，仍然可以看到一些百億大案上場。只是說它其他的案子就會有一定的落差，比方說，接下來除了百億之外，我們可能就只有看到一個案子，還有推上50億以上。像是淡水，它其實整體買氣上面會相對比較衰退一些。因此建商現階段，也會以去化他過去像是去年積極推案情況之下上場的舊案為主。」

表示現在買氣薄弱，建商進場牛步，出現不急於開案、去化餘屋、持盈保泰的現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「其實現在影響房市交易的，最主要核心關鍵還是政策。尤其是現貸令，讓很多人借不了錢，也讓大家購屋意願受到影響。所以在現貸令沒有變化的情況之下，看來今年還是會處於交易相對來說比較低迷的狀態。」

隨著建商態度趨向保守，加上政策與經濟面的多重壓力，專家表示，除非政策突然鬆綁，或是有其他利多出現，才能讓房市扭轉走向，再見反彈曙光。（記者貝庭、張皓普／台北採訪報導）