房市交易降溫，財政部統計，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房市專家更示警，當前整體房市面臨房市超額供給、關稅和匯率三大考驗，政府應逐步引導整體房市朝軟著陸發展，另外也點出股市震盪對房市影響很大。

面對房市買氣低迷，房仲業者紛紛出奇招，時事想梗、唱歌跳舞樣樣來，積極朝自媒體發展，力求在轉型浪潮中突圍。

不過，今年以來整體房市交易量明顯萎縮，加上房價缺乏上漲動能，根據財政部統計顯示，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房仲業者預估，短期內房地合一稅收難創新高，2025年恐將成為該稅制上路九年以來首次出現年度稅收減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「今年第一季房市交易表現較為低迷，政府房貸管制措施上路後，市場交易量出現明顯量縮。去年房地合一稅收，包括個人與企業合計逼近1,000億元的歷史新高，但今年要達到相同水準恐怕不易。」

房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，目前房市正面臨「超額供給＋關稅＋匯率」三大考驗，若未來經濟情勢惡化，房貸政策持續緊縮，不排除未來三年房價將有超過10%的下跌可能性。

《住展》雜誌發言人陳炳辰也補充，無論關稅上升或台幣升值，都可能衝擊整體產業投資信心，進一步影響不動產市場。目前中古屋市場已經出現「讓利」跡象，顯示買氣不足、賣壓浮現。

根據內政部公布數據，2017年至2024年間，建照與使照之間差距高達32萬4763棟，顯示市場已累積龐大的潛在供給壓力。待這些建案陸續完工，勢必進一步衝擊整體房市景氣。

陳炳辰進一步指出：「目前已過上半年，接下來進入颱風季、暑假與民俗月等傳統房市干擾期，因此原本應為旺季的上半年走勢也相對疲弱，整體市場氛圍偏向低迷。」

面對市場變局，房仲業者呼籲政府與主管機關應審慎應對，透過制度設計與政策引導，協助房市朝「軟著陸」方向平穩發展，才是當前因應策略的上上策。（記者溫婉廷、吳國豪／臺北採訪報導）