雖然房市溫度降溫，但台北市熱門商圈的店面市場，卻逆風上揚。像是在台北萬華區就有一間總坪數約60.6坪的70年老宅店面，以月租45萬元成交，不只創下西門商圈，也是萬華區今年截至目前為止的最高紀錄。

《非凡新聞》記者 貝庭：「房市雖然整體冷清，不過台北市的商圈店面市場仍然相當熱絡。像是位於西門成都路的這間超過70年的老店面，在3月下旬就以月租45萬元出租，換算下來每坪大約7425元，創下該區租金新高。」

距離西門捷運六號出口步行不到三分鐘，車水馬龍，兩旁店面一眼望去，只剩下一間尚待出租。這間總坪數約60.6坪的高租金店面，前身是一棟三層樓的潮流服飾店，如今即將改裝成伴手禮店。

民眾表示：「我喜歡你們的文化，你們的人很友善。我在那邊看到很多美國人，在這裡也遇到一些同鄉。」「走的時候都有聽到某些香港人的話語，都聽得出來有粵語的。」「如果真的急著買伴手禮，這裡也是會有，衣服也是。」

西門商圈被許多觀光客視為來台北必訪景點，即便是平日中午，也能看到來自各國的遊客，加上學生與年輕人眾多，吸引不少服飾業與伴手禮店進駐。

不過，攤開台北地政雲數據，截至第一季，北市已有六筆店面租金超過45萬元。除了西門町、士林夜市外，其餘則位於光復北路、光華商場、六張犁及古亭等非一線商圈。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出：「最近其實消費模式有了大幅改變，不管是外送平台或是電商的崛起，我們觀察未來比較有租金上漲空間的，可能會集中在捷運出口多、人潮穩定的商圈。目前西門的平均租金約在每坪7千至1萬元，這是符合周邊行情的。不過現今租金雖然高昂，與過去疫情前相比，當時每坪租金甚至動輒突破1萬到2萬元。」

專家指出，雙北市「逐捷運而居」的趨勢明顯，只要鄰近捷運、人流穩定，即便屋齡較高，也能吸引品牌進駐、支撐租金水準。但他也提醒，在實體消費習慣快速轉變下，精華地段不見得等於高人潮。交通便利性反而更為關鍵。商圈若要持續吸引業者進駐，未來必須審慎因應人流與消費型態的變化。（記者 貝庭、方劭丞／台北採訪報導）