房屋市場在經歷央行打房、關稅衝擊加上房貸持續吃緊下，讓今年第一季，預售新案跟中古屋的價差越拉越大，其中以台北市價差最大，新舊屋每坪相差35.2萬元，但在有些地區，成屋的價格反而逼近預售屋，當中桃園大園區，去年新舊屋的單坪價差，相差不到2萬，打破預售屋給人房價「貴鬆鬆」的印象。

明亮的採光空間，靠近窗戶台北101映入眼簾，這棟屋齡近50年的老公寓，實價登錄仍衝上8字頭，而根據七大都會區，今年第1季中古屋和預售新案的價差，卻是越拉越大。像是台北市就位居第一，雖然中古屋平均單價不低落在每坪88萬元，但以預售屋平均單價123.3萬元來算，價差就來有35.2萬元，其次是新北市、台中市，但當中差距最小的，竟然是北台灣的新竹縣市，每坪僅差7.9萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「新竹縣市本身是，新案供給是較為稀少，但是本身在地的剛性需求，還是相當的充裕，那他們就會轉而流向，這個中古屋市場，所以造成中古屋市場本身，它其實它的價格，也相當具有支撐力道。」

所以看看去年有些區域，確實就打破了外界既有的「新屋比舊屋還貴」的現象，像是新竹縣的新豐鄉預售與成屋，單坪價差只有4.3萬，但這還只列在榜單的第六名，差距最小的是在桃園大園區，價差只有1.5萬元。

樂屋網發言人 洪安怡：「另外一個部分也有可能是，現在預售屋開價越來越平實了，過去我們會說，預售屋就是賣個未來價，三年或五年後未來價，但現在在這種房市盤整的階段，預售屋開價也趨近平實之後，它的價差也會越來越小 。」

另外專家也分析，在現階段貸款，不容易取得的情況下，成屋的優勢就被弱化，反觀預售屋因為稀缺，以及付款彈性等因素，反而較顯優勢 。

耀達建設董事長 莊文欽：「屬於首購族來講，政府在這方面（打炒房）並沒有什麼限制，那當然就是說，政府在控制金融，控制的時候也會有一些影響，就整體量的話 整體水位，整體水位會對貸款，這個速度會有一些影響，但是基本上來講，我想這個也是好事情 。」

現階段房市遇到，川普關稅戰和信用管制「雙重夾擊」，讓台灣房市大洗牌，回歸自住剛需。 （記者傅儀文、方劭丞／台北報導）