從2024年下半年房市反轉以來，豪宅買氣更冷清了，不過房市專家指出，不動產屬於時間財，只要有耐心，就有機會挺過下修波段，坐享土地增值紅利。像是信義區一棟豪宅，屋主持有12年轉手後，增值高達近1億元；還有大直區豪宅，在去年9筆屋主轉售紀錄中，就有8筆增值，最高達4839萬元。

擁有絕佳地段、景觀，以及完善規劃的高總價豪宅，在這波房市寒冬下，成為最大受災區，不過只要屋主入手的早、持有的夠久，就算在這兩年房市景氣不佳時賣出，還是能有亮眼獲利表現。

《非凡新聞》記者 唐家儀：「增值金額最多的豪宅，則是位在捷運象山站旁的豪宅，去年底中樓層戶，成交2.39億元，對比屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，相比之下增值近1億元。」

其他增值空間幅度大的，還有位在大直重劃區大彎北段的豪宅，去年9筆屋主轉售交易紀錄中，有8筆增值，最高達4839萬元；另一棟內湖豪宅，今年2月低樓層戶，交易總價約1.69億元，持有13年，轉手增值4288萬元；而位在南港的豪宅，也有屋主持有13年後出售，帳面增值3802萬元。

就有仲介業者點出，不動產屬於時間財，雖然房價會受到景氣循環影響，但只要有耐心，仍能挺過下修波段，坐享土地增值紅利。

房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「因為它的不可替代性高，所以指名度也會比較高，所以在銷售的時候，價格也都比較能夠持續的穩定成長，當然也包括像是豪宅，在這幾年看到它的交易，幾乎每賣必賺，而且平均的價差，都有到3～4000萬以上。」

專家分析，享受到資產增值的屋主，多是在房地合一稅上路後，房市低點入手，在去年高點出售，若持有期間超過10年，房地合一稅率僅剩15%，因此獲利頗豐。

至於目前市場上聚焦的，就屬每坪開價300萬元的旋轉豪宅，一戶上看9億元，以及找來網紅開箱的東區地標豪宅，坪數150坪總價高達4億元。

房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「因為現在畢竟整體的豪宅買氣，再加上貸款限貸的因素，其實豪宅它要恢復像過去的熱度不太容易，所以這個時間點推出的豪宅，恐怕比較受到市場的考驗；還有這些富豪們的金流來源，如果說希望能夠快速，有比較大的成交量的話，些微的讓價可能是有必較性的。」

像北市東區的指標豪宅潛銷2年，今年揭露共賣出3戶，而話題度高的旋轉豪宅，目前剛開放看房，後續能不能有效轉換成成交量，仍有待觀察。（記者 唐家儀、邱文傑／台北採訪報導）