房市不見景氣春燕，今年第一季六都的建物買賣移轉棟數年減24%，專家指出川普對等關稅即將登場，將對全球經濟造成不小衝擊，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；而第二季是傳統房市旺季，如果沒有大幅度振作，房市在整體蛇年，會相對萎靡。

房仲業者各出奇招，拼命推銷房市。在銀行房貸受到管控後，房市春燕仍未現身。今年第一季六都的建物買賣移轉棟數年減近24%（23.6%），創近8年新低紀錄，其中又以台南年減39%，衰退最為嚴重。

《住展雜誌》發言人 陳炳辰：「整體房市仍然受到央行政策的干擾，銀行房貸也趨於謹慎，使得買氣不振。傳統房市旺季，也就是第二季，若無法大幅振作，整體蛇年房市恐將呈現委靡狀態。」

國內銀行房貸仍處於緊縮狀態，第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊。觀察今年房市329檔期，預售市場仍持續推案，但整體市況推估應該維持個案表現。

大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「由於台股表現起伏不定，加上美國經濟與政局影響，整體而言，第二季房市買氣仍可能呈現下滑及冷凍趨勢。」

不過，專家也點出，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現韌性。

陳炳辰補充：「像是台北和台中，房市狀況相對較佳。台北擁有首都效益，且房價未大幅上衝，可能會讓中古屋市場感受到部分賣方願意讓價，提升誠意空間。」

從329檔期的推案情況來看，雙北和台中的推案量依舊維持穩定水準，顯示目前市場資金將更偏向精華區域。（記者 溫婉廷、林家弘／台北採訪報導）