南高雄這幾年在亞灣區產業進駐下，帶動高雄去年的招商金額位居全台之冠。而苓雅區受到高鐵南延屏東跟九大捷運聯開案的建設利多，持續帶動周邊房市。就有建商看好高雄市中心發展，插旗道明中學周邊，推出市場少見的中大坪數永續建築。

高雄2024年招商金額來到1021億，寫下歷史新高，更位居全國第一。不少投資就是集中在南高雄的「亞洲新灣區」，輝達、鴻海、IBM、亞馬遜等國內外企業積極搶進這片5G AIoT發展重鎮。

代銷公司專案副理 劉家恩：「高雄目前捷運黃線已經動工了，那黃線的Y15站，Y15站是由鴻海集團也來取得我們的捷運聯開案的其中一個標案。等於說其實很多科技業也好，很多大型財團也好，為什麼會近期積極在布局南高雄，也是因為看中到近期的重大利多，都是浮現在南高雄。」

亞灣所在的苓雅區，本身是市政核心，公部門、政經商業聚集，周邊緊鄰的大型場館包含高雄市文化中心、科學工藝博物館，甚至是全台最大的文化設施衛武營，而現在更迎來高鐵南延這項交通重大建設。

代銷公司專案副理 劉家恩：「原本早期橘線，到後來輕軌的完成，到甚至是鐵路的地下化，剛剛講到已經三鐵了，捷運、輕軌跟台鐵，那接下來大家最重磅的消息，大概就是我們高鐵南延到屏東，會走進我們高雄火車站。」

光是捷運橘線14個站點當中，就有投資金額超過600億的四大聯開案如火如荼進行中，前金站開發商辦；技擊館站聚集運動產業；衛武營站規劃旅館、辦公、住宅藝文聚落；而大東站則加強轉運機能。

其中以「文化中心站」為核心，與輕軌聖功醫院站雙軌交通，生活機能十分成熟，武廟、大順商圈店家林立，學區、醫療資源豐富，吸引建商插旗道明中學第一排，更將建築規劃坪數擴大，推出市場稀缺的中大坪數換屋型產品。

建設公司董事長 陸炤廷：「因為在整個南高雄，目前要選擇土地已經非常少了，尤其在整個文化中心商圈，還有整個高師大的附近，其實非常地困難去找到土地，更何況在高雄非常知名的道明中學正對面，那它的位置是正對道明中學，而且有一個永久的棟距。」

為了達到建築永續理念，27層建築打造「高雄厝」錯層設計，深窗有效遮陽，調節室內外溫度，並持續進化機能建材，導入空氣清淨、淨水系統。

建設公司董事長 陸炤廷：「我們的住家落地門、鋁窗的Low-E玻璃，包含在我們全戶的除氯，包含在我們的VAF的節能智能系統，還有我們導入我們社區的建設公司的App，還有我們的電動車，其實種種用很多這些規劃，都因為ESG而起。」

基地超過一半面積保留給植栽綠化，成為高雄市中心換屋市場的指標個案。（記者 高昱晴、黃柏凱、陳耀隆／高雄採訪報導）