雖然近期房價漲勢趨緩,但租金漲勢卻還是沒見到緩和跡象,根據實價登錄統計顯示,全台七都中,新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅都超過1成,新竹縣租金行情更是一年就大漲超過20%,直逼新北市單價行情,專家分析主要原因就是因為高房價外溢,加上通膨壓力居高不下,這波住宅租金漲幅才都會明顯集中在北台灣。
房仲 :「那這一間是我們位在內科的一間電梯套房。」
木質調風格裝潢,各項傢俱一應俱全,這間套房在租屋市場堪稱秒殺物件,就是因為現在租屋需求大,推升北台灣租金漲幅持續攀高,台北市住宅租金單價年漲幅超過5%,但這還不是最高的,七都中漲幅最大的就在新竹縣,年漲幅超過20%。
房屋集團企研室主任 賴志昶:「新竹縣市受惠竹科議題,所以在地的產業人口,供給的租屋市場相當的巨大,所以也造成在地的租賃市場需求相當的旺盛,也衝起了租金的漲幅,第二個新竹縣市,近幾年的房價持續高漲是有目共睹的。」
換算單價來講或許更有感,以竹北為主的新竹縣來看,去年住宅平均租金達到每坪839元,直逼新北市行情,如果以一間20坪房屋來計算,2023年每個月租金只要1.3萬元,但一年過後要租,得多掏三千元,月租金來到1.6萬元,至於其他縣市像是新北、桃園、新竹市租金單價年漲幅也都超過1成,唯獨中部、南部都會區漲勢不明顯,台南甚至還小跌0.3%。
房屋集團企研室主任 賴志昶:「通膨因素還是存在,加上持屋的成本還是相當的巨大,加上房價的部分,目前來講雖然交易量持續下滑,不過房價還是有相當的支撐力。」
前政大地政系教授 張金鶚:「租金上漲最主要就是房價上漲,所以核心還是高房價,政府要做的就是第一個,怎麼樣增加租屋住宅數量,像在台北市租屋市場其實還是相對少的,很多都是非正式化,很多都是隔間,隔了屋頂加建這種情況下。」
學者建議想要遏止房屋租金繼續攀升,除了增加租屋選擇需求外,還希望能夠把租賃市場資訊透明化,而目前政府的八年20萬戶社宅願景已經達標,下一階段目標,希望在2032年累計達25萬戶直接興建社宅,就盼能夠解決租屋民眾的住宅需求。(記者傅儀文、喬大龍/台北報導)