房價真的翻轉了！在央行連續打房政策，六都與新竹的大樓房價在2024年第四季出現反轉，季跌2～3%不等，其中又以新竹季跌3.4%最多。專家指出，由於買氣下降，部分賣方擔心愈晚出售，後面要有更大的降價幅度才能脫手，所以更願意讓利成交。

新竹竹北集結許多年薪百萬的科技新貴，近年房價不斷飆漲，長期被視為房價鐵板一塊，沒想到在一連串政策打房後，這塊堅硬鐵板，也出現鬆動反轉，根據實價登錄資料，七都大樓房價指數平均跌幅2～3%，新竹更出現季跌幅3.4%最多。

房產集團研展中心總監 郭翰：「下跌原因無非就是銀行自主性貸款，以及第七波信用管制影響，因為3%來說的話，一年每季都3%的話，一年跌幅就會超過10%，那這個來說的話，其實我覺得也算是比較相對，回顧以前歷史來看，算還比較大的跌幅，那會不會繼續跌下去，就如同我們剛剛所說的，要看買賣雙方認知（價格）的過程。」

從買賣移轉棟數來看，交易仍然冷颼颼，累計六都1～2月總交易量為2.9萬棟，年減25%，顯示限貸政策、觀望氛圍影響大，部分賣方擔心愈晚出售，必須要更大幅度的降價才能脫手，因此更願意讓利成交。

另一家房市平台業者更調查，尤其南二都超漲幅度較多，因此率先領跌。

房產趨勢專家 李同榮：「幾乎可以斷定說，先跑的人先贏，中南部幾乎全面翻黑，台南跟高雄14個行政區，幾乎有12個行政區全面小跌，尤其是在下半年，預售市場可能面臨交屋潮的，投資客拋售的這個壓力，產生多殺多的局面。」

資料顯示，六都20大跌幅區中，前4大跌幅行政區，都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北等跌逾1成，而目前房貸利率仍處高檔，打擊消費者購屋意願，今年的房價指數變化仍須持續觀察。（記者 唐家儀、林家弘／台北採訪報導）