財政部最新發布新青安貸款辦理情形,1月受理戶數3393戶,是上路以來單月最少件,金額更首度出現單月不到300億元。對比去年1月,因為春節落點不同,年減幅更接近50%,出現腰斬。專家也指出,政府系列打炒房措施發威,讓市場氣氛轉為觀望。
室內空間僅小小6~7坪,但有獨立衛浴,小小廚房有洗衣機、烘碗機、流理台。
財政部發布新青安貸款最新辦理情形,1月受理戶數只有3393戶,金額跌破300億,齊創單月新低紀錄。對比去年1月,因為春節落點不同,年減幅更接近50%,出現腰斬。
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德:「公股行庫在接受新青安貸款審查時,整體的條件評估不像去年上半年那麼寬鬆,現在在徵信部分較為謹慎。整體市場交易量下滑,也導致買房的人變少,申請貸款的人自然也變少。」
官員表示,春節因素是關鍵中的關鍵,今年1月單是春節,就讓工作日比去年1月少了5天,受理情況當然大受影響。專家則分析,新青安先前被指為炒房助燃器,但後續政府系列打炒房措施發威,讓市場氣氛轉為觀望。
同樣,預售市場也是持續降溫。據實價登錄統計,2024年12月全台預售屋交易不到5000件,連續三個月跌破6000件。
《住展雜誌》發言人 陳炳辰:「銀行房貸滿水位的情況影響甚鉅,主要在於民眾無法正常貸款購屋。建商方面,也不太願意在現階段與房市狀態硬碰硬,部分建案甚至考慮延推到下半年。」
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德:「去年的6月旺季時,全國預售屋一個月可賣到1萬6千戶左右,但從10月、11月、12月開始,一個月僅剩5千多件,僅為高峰期的3~4成。」
去年第四季總和,僅相當於旺季時一個月的量能。房產業者更預估,接下來329檔期,整體量體可能下修1~2成。房市寒流來襲,投資客轉為觀望,自用客則期待業者能端出更多優惠方案,符合買盤需求。(記者 溫婉廷、陳柏誠/台北採訪報導)