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高單價小宅遭殃! 財部打炒房緊縮"豪宅"標準
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財政部針對舊制房屋祭出課稅調整措施。針對高價房屋,除了成交總價外,高單價的房屋也納入豪宅課稅的門檻。而針對一般房屋,則調高所得設算的標準,包含新北五股區、桃園中壢等15個行政區都調升了5個百分點,新竹市更不分行政區,全市納入最高調整級距。


華麗的建築映入眼簾,現在針對豪宅的定義不一樣了。因為財政部祭出措施,針對房地合一稅上路前所取得的舊制高價房屋,新增每坪單價的標準管制。像是台北市每坪120萬元以上,或是新北市每坪75萬元以上的房屋,都將被列為豪宅。預估總價低但每坪單價高的房屋,受到的影響比較大。

中華經濟研究院研究員 馬毓駿:「這個措施比較是彰顯課稅正義。打房效果不能說沒有,但畢竟這是針對舊制,也就是在房地合一稅,而且實價登錄前才適用這條規定的賣屋族群。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐:「這樣的單價門檻,對於接下來要收屋且適用舊制的屋主,如果剛好在門檻邊緣,就會考慮是否些微調整,下修單價。」

專家認為,如果高價宅的單價已超過坪數門檻,屋主可能考慮將稅負成本加諸在售價之上,或是未來中古豪宅的車位單價可能會出現上揚的態勢。

另外針對一般房屋,財政部也大幅調升舊制房屋交易的所得課稅準則。其中全台去年以新北、桃園、台南、高雄、新竹等縣市的15個行政區比例最重,全數提高5個百分點,且新竹市全市都被納入最高的調整級距。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐:「重劃區的交易熱度明顯提升,政府希望透過稅收、限貸等多重管道,抑制目前過熱的房市。在這些管制措施下,今年整體房市確實有明顯降溫。」

財政部表示,由於考量部分地區房市交易熱絡,導致整體房價上漲,希望透過調高所得額標準,平衡各區域未來的經濟發展步調。(記者姚俐安、蘇韋銘/台北採訪報導)

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房市不復好光景! 預售平轉急售爆量加劇賣壓
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去年北台灣預售屋房價持續衝高,台北市每坪突破120萬元大關,新竹縣房價更是年漲26%,不過這些高房價將成追憶嗎?因為今年房市面臨買氣低的,供給量大增的雙重壓力,下半年房屋市場出現的「平轉」、「急售」、「賠售」等現象,恐怕還會持續!


房仲:「最近有幫你找到,您想要條件的房子,不知道說你有空來看一下嗎。」

積極打電話詢問潛在客戶,要不要看房、買房,就是因為房市冷氣團,從去年下半年就開始就吹,不少中古屋出現平轉、急售、賠售等現象,就怕這個狀況還會持續,因為接下來將迎來的是29年來最大交屋潮,根據內政部統計2024年全台住宅類核發建築物使用執照,就達到13.8萬宅。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶:「2020年疫情以來,建商在全台大舉的推案,所以這一波的新建案,大概是以供給3~5年來計算的話,都是集中2024年或是2025年,來交屋,所以導致執照大量成長,那這一波大量成長,有可能造成市場上,大幅度新成屋的賣壓出現。」

就怕當巨大賣壓出現,房市還冷颼颼,畢竟看看近期的房市需求,1月買賣移轉棟數六都都呈現年月雙減,合計月減3成、年減43.2%。儘管去年台灣北部七個縣市,預售屋及新成屋平均單價都創下歷史新高,台北市站穩每坪120萬元大關,新竹縣年漲幅超過26%,但在今年供給量大增,量又縮的情況下,避免不了漲幅會收斂或者高檔盤整。
 
台北市房仲公會理事長 蘇金城:「可能對市場影響比較大的就是,比較沒有都更效益的公寓,還是坪數比較大的,比方說台北市公寓在35坪以上的公寓,還有大坪數的,4、50坪的電梯華廈,電梯大樓沒有車位的,我想這些在未來價格修正,會比較明顯一點。」

所以現在不只建商、代銷、房仲都想衝買氣,就連縣市政府也來救市,屏東縣政府推出「縣府挺起家」方案,將貸款額度拉到85%。而在市場景氣低迷下,專家認為賣方可以提早調整價格策略,自住買方則是能好好把握當前的議價機會。(記者傅儀文、方劭丞/台北報導)

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