現在房市風向開始吹向買方市場！尤其六都當中的桃園市與台南市的房價議價率都出現明顯擴大，我們也實際採訪第一線的房仲人員，他們跟我們透露，屋主讓利空間越來越大，原本要兩層樓分開賣，現在兩個層樓一起包，價格更好談。還有物件近期開價就現殺200萬元，直接低於周遭的實價登錄，就是希望趕快把房子賣出去！

房仲 林明賜：「這是我們新接的專任好房子，它靠近台科大。」

方正的房屋格局，加上處於邊間，讓採光通風大大加分，這個在新北中和的物件，屋齡不到40年，一、二樓超過40坪的使用空間，從去年第七波信用管制前開始委託賣，但沒想到碰上史上最重打炒房，現在半年過去，屋主近期就跟房仲透露，要提高議價空間到逼近兩成，等於是房子八折賣。

房仲 林明賜：「接到專任委託，差不多半年前左右，然後我們就把房子整理打掃、油漆，最近屋主覺得有想要降價，是因為過年後現在整個買氣有萎縮，屋主說有一些資金上的需求，所以想要把這個房子賣掉，所以空間，談價的空間會比較好談。」

殺價空間更大，甚至現在賣房宛如賣產品推促銷，原本屋主想要兩個樓層分開賣，但現在跟房仲透露，如果一起包，價格會更好談，這都顯現賣方退讓空間是越來越大，而放眼全台市場也開始往買方傾斜。

《非凡新聞》記者 傅儀文：「我們從數據來看，六都房價的議價率，確實都有明顯的擴大，像是桃園跟台南，已經升至18%以上，逼近兩成；其他縣市像是台北跟高雄，也都增加約2個百分點。」

甚至還有其他房仲跟我們透露，有屋主為了要賣房，原先近1800萬的房子，近期開價直接先降200萬，等於總價低於過去周遭的實價登錄行情。可見房價不再是鐵板一塊，畢竟願意讓價，就是希望趕快成交，因為現在房子真的不好賣，有的甚至拖到半年以上，還是零進度。

房仲 林家民：「屋主寧願少賺一點，然後現金入袋，覺得這樣比較保險一點，現在委託賣房的時間點，大概從委託到成交，以前大概三、四個月，頂多到六個月，半年內一定會賣掉，可是現在已經拖到半年以上，甚至我有聽說，有些案子已經屋主賣了周年慶都還沒賣掉。」

這波房市寒流，不只讓市場進入冷靜期，還將風向吹往買方市場，由此可見，疫情後的房市多頭，確定走向尾聲。（記者 傅儀文、陳昱志／新北採訪報導）