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去年在新青安政策的推行下,不僅帶動一波房市熱潮,也挹注公股銀行房貸業務成長。統計到2024年底,國銀房貸業務排名,前十名過半都是公股銀;其中,臺灣銀行、土地銀行房貸均突破兆元!不過為了遏止房市炒作行為,央行在最新的報告中指出,4年的時間專案金檢次數共達160次,已經有三大成效顯現!
專員細心講解,協助處理房貸業務,而根據最新統計截至2024年底,台灣銀房承作房貸業務排行榜也出爐,臺灣銀行、土地銀行購置住宅貸款餘額,雙雙突破兆元大關,臺銀更是超越土銀,奪下「房貸王」寶座,接續中國信託、合作金庫,其中華南銀行、第一銀行,年增率達到雙位數,而我們仔細一看排行榜前十名,過半還都是公股銀行。
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德:「大家還是會選擇熟悉的銀行,做一些承作,但是後來就新青安上路之後,其實首購族優選,就是新青安的方案,那新青安就是只限定,公股銀行可以承作,那包括政府補貼 銀行補貼,那它一個貸款的利率,初期來講很低。」
去年承作房貸新青安成為最大宗,卻也讓房市出現新青安之亂,也讓央行出手打炒房,從2021年起加強辦理金融機構,不動產抵押貸款業務專案金檢,統計到今年1月底止,專案金檢次數就達到160次,逼近每周一檢,央行也秀最新成績單,投機交易需求下降,房市交易縮減,民眾對房價的看漲預期心理也趨緩,以及信用資源優先,提供給沒有自用住宅的人。
全向科技房產中心總監 陳傑鳴:「央行對於不動產金檢,關注在建商周轉金,移做建築使用的合理性,還有餘屋貸款的用途跟流向,對於市場囤房囤地,炒房的歪風,確實有產生遏止的效果。」
房市重拳打向投機市場,就是希望能將房地產,回歸自住剛需。(記者傅儀文、陳昱志/台北報導)