隔壁危老重建，你家有可能變危樓嗎？從基泰大直到莘聖三重，還有道路坍塌造成的「施工損鄰」，台北市去年達275件，幾乎一天一件，台灣的工地品質該怎麼救？專家指出小基地工地變多，施工困難、成本高，先天不足加上後天失調風險就高，施工法規需要再加嚴。

今年1月初發生的莘聖三重案，工地開挖地下室造成一旁兩棟鄰宅傾斜倒塌，經過工程單位調查，其實施工時周圍住戶早就反應地面出現裂痕，但營造廠卻隱瞞不處理直到憾事發生。

受災戶：「我們一直持續從他們開挖地基的時候，就有跟他們反應說有地裂的問，可是他們都說不用擔心，他們營造會處裡。」

從前年的基泰大直到今年的莘聖三重，建案施工造成房屋傾斜、道路天坑等，施工損鄰事件愈來愈常上演，根據近5年六都工務局統計，施工損鄰案台北市去年達275件最多，幾乎是一天一件，由於雙北土質鬆軟，30年以上的老屋沒有做地基改良，比較經不起考驗，專家指出基泰大直跟莘聖三重，問題都出在先天不足後天失調。

中華民國土木技師協會常務理事 拱祥生：「兩個鄰損案都告訴我們一個現象，它都是第一案，建商都是他的第一案，那所以說再加上說，大家知道在雙北地區，它都是所謂軟弱地質，可能是軟弱黏土或是軟弱砂土，然後又交互分布，地下水位又高，在這樣前題下，先天的地質狀況就不好了，所以本來進行地下開挖施工，就是需要有相當經驗的廠商來做。」

2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路後，台北市危老重建案快速累積，如今已達上千件，平均核准面積不到200坪，所以小基地工地變多，專家指出小基地反而施工難度高，但是施工經驗與品質卻參差不齊。

建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發：「當然也不是說小基地就一定就不安全，應該說小基地它的條件要做到安全，你要更認真，為什麼，因為好的廠商好的建設公司跟團隊他會去做大案子，他不會去做你這個小案子，這個小案子的工程師，可能就是比較資淺的工程師來做這個案子，等於說旁邊鄰房的風險，又比一般大基地高很多。」

危老重建得拆除既有建物，為了保護隔壁住宅安全，用來擋土、擋水的工程也比大型建案更複雜，要加做鄰房的保護措施，成本更高，以台北市為例，小基地案場每坪施工成本大約30萬以上，跟大面積工地相比，甚至可能貴上兩倍。

建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發：「你這樣深開挖，你旁邊鄰房的基角就在它旁邊，所以你這裡一挖掉，它可能就傾斜倒塌了，所以這裡你在開挖之前，你就要去幫旁邊的那些矮房子的基角去做一些灌混泥土，做混泥土的它的基角的加固加強，別人的房子基礎，你要先把它穩住，它比較不會傾斜或造成問題，這個要花很多費用。」

但是基地小，總銷售金額低，更難以分攤聘請專業團隊的管理費用。

建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發：「所以說小基地，他反而是他要花很多成本去把那些事情做到，可是它能蓋的又很少，所以一攤提那個樓地板面積的時候，就會覺得說，哇，我小基地怎麼一坪的營建費用那麼的高不划算。」

專家建議唯有把基地擴大，才有機會降低成本，同時也降低開挖風險，也能提高房價。

建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發：「雙北的地主或者是業者，大家開始要有一個共識，尤其地主，有人在那邊做危老都更整合開發，還可以的話，盡量把基地擴大，盡量大一點點，街廓大一點點，去做這件事情，這樣子的話，假如你家在旁邊，也比較不會有鄰損問題，大家的獲利也比較好，房子的價值也更高，就像說你拿到一樣的坪數，價值是完全不一樣的，生活品質也是不一樣的，安全性也是更高的。」

另外施工法規再加嚴更重要，未來只要是高風險小基地開挖，從最一開始的施工計劃書到施工現場監測，都要求第三方專業公會協助監督，預估將增加建商數十萬元成本。

中華民國土木技師協會榮譽理事 拱祥生：「像高雄現在整個的施工監案的開挖查核已經增加到，從原來2次增加到7次，高雄就已經是提高到這麼多次，雙北是不是類似這種小的危老案應該就是要去提升，這種成本增加其實是有限的，你只要方法做對反而是降低你的成本的，因為你最後出事情，你是得不償失。」

專家呼籲如果住家隔壁施工，民眾要定期觀察房屋外牆有沒有磁磚剝落、地表下陷，或是樓梯、樑柱出現裂縫，全台都會區都在大興土木之餘，建築安全也面臨更大挑戰。(記者黃梅琴、黃名緒/雙北採訪報導)