囤房稅2.0上路之後，全國單一自住稅率降至1%，但排除豪宅！而全台22縣市已經陸續公布，單一自住的「豪宅線」，其中雙北地區、高雄、宜蘭、澎湖，這五個縣市豪宅基準，都訂在房屋現值200萬元以上，當中又以台北市284.2萬元最高。

寬闊的庭院，旁邊還有潺潺流水，住在這樣的豪宅裡，讓人在城市中，也能感受到愜意生活，而攸關房市的囤房稅2.0在2024年7月開始實施，今年5月就要首度開徵，財政部也統計，22縣市單一自住房屋現值「一定金額」以下，都適用優惠稅率1%，但只要在超過，各縣市自訂的「豪宅線」，就必須適用1.2%稅率。

樂屋網發言人 洪安怡：「過去我們的房屋稅的，單一自住稅率是1.2%，現在囤房稅2.0上路之後呢，1.2%降到1%，那等於各地方政府，他又拉一條線跟你講，可是你的房屋評定現值，超過一定的水準的話，那你不能用1%的優惠稅率，還是要回到1.2%，那這就是豪宅線。」

豪宅線一公布也讓，各縣市的「金字塔頂端」房屋現值跟著曝光，其中台北市最高房屋現值落在284.2萬元，只要一超過這條豪宅線，就必須適用1.2%稅率，緊接著就是新北、高雄、宜蘭、澎湖豪宅基準也通通訂在200萬元以上，其他縣市桃園、新竹縣市、台中、台南則落在152萬到177萬。但你一定很想問這房屋現值，怎麼跟我們直覺的房價價格，落差這麼大。

住商不動產企研室執行總監 徐佳馨：「所謂的市價跟課稅標準，其實它是脫鉤的，所以如果說是以這種200多萬的房屋現值來說，它看起來很便宜，但這樣的房子，它在市價上面來說，可能以台北市而言，都會是相對比較大，房屋會比較新的房子，所以這些房子，雖然房屋現值是2-3百萬，但是它的市價有可能，就已經突破6、7千萬。」

簡單來說房屋現值，就是房屋的價值，不包含土地價值，通常用於課稅，加上要估算房屋現值，還得把面積大小、地段率、折舊通通算進去，所以通常都會遠低於市場價格。而根據財政部推估排除2.6萬戶豪宅，其實全台還是有9成9，大約300萬戶，適用單一自住稅率1%，報稅時在多加注意。（記者傅儀文、蘇韋銘／台北報導）