台北市的預售均價突破4000萬，尤其大安跟松山區總價，甚至逼近7000萬元豪宅線，讓網友大嘆，想買北市新房比登天還難！不過攤開實價登錄，大安區竟然出現不到1500萬「超低總價」的預售屋。專家提醒，其實單價並不便宜，而且坪數小的物件，銀行貸款恐怕比較困難。

位於市民大道三段的預售屋，近一年出現6筆「超低總價」交易。不到1500萬，就能購入天龍國的迷你新案。

隨著台北市預售均價突破4000萬大關，還是有機會找到1500萬以下物件。

除了市民大道三段的個案，實際登錄出現總價最低1322萬；大安路一段巷內，也有總價1432萬。不過，這些物件的權狀坪數落在8.5～11坪之間，扣掉公設，實際空間屬於「超迷你宅」，而且單價並不便宜。

大家房屋企研室公關主任 賴志昶：「台北市近年來的新案，主要以都更跟危老改建為主，這樣的新案基地面積較為狹小，因此推出的產品多為小宅或套房。在房價寸土寸金的情況下，民眾薪資水準沒有改變，能買的戶數越來越少，建商推出的產品也越來越小。」

專家指出，北市小宅已成為推案主流。不過，這些迷你宅的房型比一般套房還要小，若要尋找空間感較舒適的套房產品，權狀面積通常會設定在12～15坪。而且，銀行房貸方面可能會面臨挑戰。

大家房屋企研室公關主任 賴志昶：「在貸款上會有相當的難度，根據銀行的貸款規定，15坪以下的套房物件，貸款成數會比較困難，甚至可能無法貸款。而且，套房雖然總價較低，入手較為容易，但未來的轉手難度也相對較高。」

房仲業者指出，購買套房格局的買方，大多是考量學區設籍、收租置產或單身自用。不過，看似總價較低，但高單價的事實往往被忽略，提醒購屋族在入手前要多方考量，仔細評估。（記者 高昱晴、吳國豪／台北採訪報導）