全台屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，但都更腳步跟不上建物老化速度，加上都更窒礙難行，內政部研擬推動「老宅延壽」，針對屋齡超過30年、樓高4到6層提供補助，「從裡補到外」延長老屋使用年限，預計約113萬戶受惠，老屋似乎有了第二春，專家指出只要銀行認同，貸款沒有問題，老屋買氣必然提升。

老屋翻新電線重拉，電箱重新配置，這間位於台北萬華區屋齡48年，位在4樓的華廈，室內40幾坪，電線老化重新配電、滲漏水、壁癌、排水、排氣、隔音、全室翻新，還有變更格局，總共花費400多萬，老屋翻新預算怎麼抓，設計師建議基礎工程至少一坪5萬元，裝修工程一坪約5、6萬元，但要視屋況驗屋判定是否適合翻修。

室內設計公司總監吳宜哲：「我們承接到舊屋翻新的案子，尤其年限比較久的30、40年以上案子，我們會調出它的原始圖面，它的建築原始圖面，我們確認它的梁柱以及結構，因為以前沒有建築法規限制之前的裝修有可能就是，它就是連柱子都敲掉了，它的牆可能沒有經過許可，把剪力牆都敲掉了，這對結構安全是有疑慮的，所以我們在舊屋翻新之前，要先確認這個，是不是有需要補強什麼的，以及我們進場之後去看驗屋的狀況，它是不是有鋼筋裸露鏽蝕。」

根據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋大約有500萬戶，占總體住宅一半以上，全台約有百分之22的住宅，為4到5層樓的老舊公寓，以及部分未設置電梯的6層樓華廈，如果要短期內全面推動都更或重建，恐怕難以立即見效，於是內政部研擬推動「老宅延壽」，將針對屋齡超過30年，樓高4到6層的集合住宅，耐震初評結果R值小於45，符合安全標準提供補助，預計約113.5萬戶可望受惠。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「老屋如果都更之後，一方面是要整合住戶的意見，二方面來說的話，住戶對於老屋都更更新之後，房屋稅增加，實際使用坪數變小，這樣子的問題他們會覺得這個部分造成一個程度的抗性，所以現階段而言，政府端是希望能夠透過老屋延壽的方式，直接能夠把所謂的老屋的結構去做加固，如果說加固的話，當然多多少少你的房屋稅會有一些影，可是實際上面來說的話，它的操作難度會相對比較低一些。」

專家指出老屋優勢不少，如果政府提高補助，讓老宅強化結構安全，加裝電梯及外表拉皮，只要銀行認同，貸款沒有問題，老屋買氣必然會明顯提升。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「一個是說它地段很好，然後再來就是說它使用面積比較大，再加上同樣地段而言，它的房價比較便宜，房屋稅也比較低，關鍵是在銀行端，它能不能夠接受延壽之後，實際使用的時間可以變長，價值可以增加，如果說銀行端對這個部分上面沒有問題的話，我們認為老屋延壽確實是有機會，對於老屋房價會有一定程度的幫助。」

由於都更腳步跟不上建物老化速度，政府推動多元管道協助改善，外牆整新拉皮最高補助800萬元，弱層補強最高補助450萬元，這次老屋延壽補助「從裡到外」，包含建物外觀、機能強化，公共環境、無障礙設施、管線修繕等5大類，其中老屋翻新的「基礎工程」，電線、水管有使用壽命，設計師建議30年以上老屋的電線電纜，早已不符合法規及家用需求應該重新配置。

室內設計公司總監吳宜哲：「以前線路是比較細的，現在線徑都比較粗一點，除了這個不同以外，最主要還是它總電量，以及無熔絲開關的分配，像以前就是一個電箱，就只有幾個無熔絲開關，它就分給全家來使用，廚房也都是一起使用，但是我們現在的用電，尤其像會發熱的電器，像廚房的電器，它的瞬間功率是比較大的，你如果沒有給它專用迴路給它的話，有可能全家在使用的時候就跳電了，你硬是裝了很多無熔絲開關，也許也會造成過度負載。」

根據國發會預測，台灣今年將邁入超高齡化社會，「人屋雙老」問題越來越受關注，老屋延壽目前尚未定案，期望能改善高齡者居家環境，延長建築物使用年限，減少拆除重建的碳排，讓民眾居住更加安心。(記者黃梅琴、謝隆証/台北採訪報導)