央行打炒房，房價鬆動了嗎？有房仲業者統計，內部整體待售物件，發現全台共有3431間待售房屋的開價下修，開價平均降幅約8.2%，六都中以台中市891件最多。專家指出，房市在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，對於今年想撿便宜的民眾而言，是可伺機而動的機會點。

屋主委託仲介賣房，卻發現近期實在乏人問津，這波房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，願意調低開價求售，有仲介業者統計，內部整體待售物件，發現全台有3000多間，待售房屋的開價下修，平均降幅約8.2%。

房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「這些案件他也在，市場上面待了一段時間，又碰上了第七波打炒房，那可能對屋主來說會發現，他的物件在市場上面，沒有像以前這麼好賣，詢問度開始有降低了，目前為止主要還是在開價上面來做調降，底價的鬆動其實還要再等一下，大部分的屋主可能對底價還是比較有期待。」

從六都來看，以台中市調降開價的案件最多達到891件，占全台26%，主因是供給量豐富，景氣收斂下，釋出的讓利案件也多，反觀天龍國台北市最難撿便宜，調降開價的僅202件，雖然成交價還沒明顯的鬆動，但對今年想撿便宜的民眾，也是一大機會點。

只是受到限貸令影響，民眾下手前得先算清楚，否則面臨斷頭解約就慘了，從2023年7月預售屋解約申報制上路後，發現全國預售屋解約件數，超過2800件，六都中又以高雄市600件最多。

房屋企研室主任 賴志昶：「當地的投資的風氣較為興盛，吸引不少投資置產族群進駐，不過近年來，央行推出第七波信用管制之下，投資效益逐漸減退，加上限貸令的影響，讓投資族群面臨到貸款斷頭的等等因素，所以出現解約的狀況。」

專家指出，尤其是2022年以前購買將交屋的預售案，理應有不少獲利空間，這時解約推測是受限貸令衝擊，無力籌措交屋款，而不得不解約，甚至還要支付違約金，提醒民眾在購屋前，還是要仔細衡量自身的還款能力。（記者唐家儀、柯思安／台北報導）