台積電所到之處，房價跟著聞「積」起舞，其中台積電去年初正式宣布進駐嘉義後，就替當地房市注入一劑強心針，嘉義縣市預售屋平均房價，短短三年的時間就漲了三成；但另一方面市場也擔心，美國總統川普喊話，要對台灣晶片課徵100％關稅，一旦影響台積電在台設廠計畫，近年挾著台積電話題暴漲的「台積宅」恐怕也將幻想破滅。

房屋建築一棟一棟蓋，但美國總統川普上任以來，不只大打關稅戰、退出國際組織等等，這一系列美國利益優先、以商治國的理念下，就怕衝擊全球經濟，進而成為影響台灣房市的一大黑天鵝。不過房產趨勢專家李同榮點出兩大關鍵，台灣經濟本身才是影響台灣房市最重要的因素。

房產趨勢專家 李同榮：「經濟不好是對台灣，當然房市會間接影響，但是通膨的疑慮，對台灣人民的心理，購屋的心理，會產生保值的心態，所以相對的也就是說，它會不會影響，台灣房市說反轉回升機會不大，但是下跌的趨勢線是不變的，但是跌幅多少的問題，跌幅多少的問題就看它影響經濟多少。」

也就是說台灣房市下跌趨勢不會改變，但房價下跌多少，就得看影響的層面多寡而定。而川普揚言，針對台灣晶片產品大增關稅到100%，市場就擔心，先前跟著聞「積」起舞的台積宅，是否會成為海嘯第一排。

房產趨勢專家 李同榮：「影響台積宅，這個我是認為是無稽之談，因為基本上台積宅它會熱門，是因為它有就業人口，它（台積宅）有它的基本面，所以它的就業人口，產生它所謂的商圈形成，而且產生很多新的推案量。」

所以看看台積電在去年初宣布進駐嘉義縣後，當地房價就跟著一飛衝天，從實際登錄來看，短短三年的時間預售屋平均房價大漲33%，來到每坪31.2萬元，嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6％，甚至有些個案已經來到4到5字頭。

房屋集團研展室副理 莊思敏：「由於大部分屋主還是相當看好，台積電進駐之後，嘉義房市還會繼續穩固提升，所以目前屋主都表現相當強烈的惜售心態，再加上本身嘉義縣市新建案的供給量，本來就沒有很多，在這種情況下，嘉義縣市的房價自然居高難下。」

在重點建設坐鎮下，房價相對就會有支撐，但也不排除台積電在台設廠計畫，如果出現變動，台積宅所創造的行情，難保不會泡沫破滅。（記者 傅儀文、柯思安／台北採訪報導）