最新實價登錄揭露，台北市信義計畫區的頂級新商辦，出現日本大咖租客，豪砸42.5億元，租下「信義富邦A25園區」，包辦8個樓層，面積近5000坪，簽下17年租約，每月租金達2084萬元，打破了4項新紀錄，創下史上最貴辦公室總租金行情。

《非凡新聞》記者 唐家儀：「信義計畫區的商辦，租金高昂不稀奇，但竟有日本大咖租客，一口氣租下8個樓層，每坪租金約4200元，每月租金更來到2084萬元，寫下天價紀錄。」

最新揭露的這筆物件，是位在旋轉豪宅對面的頂級辦公新大樓，日本跨國廣告公司電通集團，租下40~45樓與49、50樓共八個樓層，年租金達2.5億元，幾乎可買下一棟豪宅，更一口氣簽下17年租約，合計17年總租金，耗費42.5億元，堪稱國內史上最貴商辦租金，更創下史上最多承租樓層數、最大面積、最高月租金、最久租期的四項新紀錄。

不動產企研室專案經理 曾敬德：「富邦A25等於是新的大樓，剛剛完工，等於一些在信義計畫區，已經租好幾年這種租客，他可能有時後面臨換約，可能租金會調整，或者是空間擴增的需求，他有一些高樓層的釋出，其實對有一些單位來講，他是會覺得蠻有吸引力的。」

專家透露，這間日本大咖租客，先前是承租信義區另一棟A級商辦，隨著租約到期後擴大搬遷，而這類跨國企業付租能力高，非常重視地段，加上新地點採全棟綠建築打造，更符合ESG趨勢，設計、規格符合國際標準下出手。

商仲研究部資深協理 丁玟甄：「整個信義計畫區裡面頂級的大樓，中高樓層的租金大概都會在4500塊之上，所以以本次電通集團新搬遷的A25大樓，事實上就他承租的量體，以及樓層高度來講，事實上應該房東這個部分，要吸引大型集團進駐，也是下了蠻多努力及提供蠻多優惠。」

推測簽下史上最長租約，也是先鎖住行情，避免後續租金調漲，因為全台頂辦最高租金，前2名都突破5000元大關，均落在南山廣場，第3名則是由台北101包下，月租金每坪4998元。

專家指出，信義區商辦每坪月租4千元，幾乎已成常態，整體辦公市場仍屬於房東市場，未來則要觀察景氣發展，與需要ESG企業的辦公室需求。（記者唐家儀、熊汝璽／台北報導）