隨著行政院「桃竹苗大矽谷推動方案」串聯起全台的科技廊帶，位在國門的桃園，正扮演著重要角色。近年「工業不動產」交易名列前茅，「商辦」的需求也在持續增溫！像是「經國特區」就挾著交通優勢，吸引許多企業進駐，設立辦公總部。

廠房、倉儲物流群聚，受惠AI、半導體、電商產業，桃園商用不動產表現持續火熱，近年交易佔比奪下全台之冠。合法登記工廠比5年前增加近800家，平均面積卻在下降。經發局認為，桃園產業正在往高質化發展，受到廠辦分離、升級需求，尤其「經國特區」具備經國轉運站、綠線G12站等交通條件，持續磁吸產業進駐。

建設公司副總經理 郭啟權：「桃園經國特區的地理位置得天獨厚，往北它就串連內科、南科，向南它就串聯竹科，大概2分鐘就可以上南崁交流道，5分鐘可以到中正北交流道。再加上日後桃園機場第三航廈的啟用，無論是接軌國內市場或是國際業務，其實都能有效地縮短時間與成本。」

國門的交通利多，讓桃園成為台商回流、外商進駐大本營。為了協助企業永續發展，就有建設公司打造綠建築商辦，導入節能設施。

建設公司副總經理 郭啟權：「譬如帷幕採用中空複合式Low-E玻璃，電動車快速充電系統，以及車牌辨識管理系統，來減少碳足跡。智能化與透明化的管理系統，搭配悠遊卡門禁及人臉辨識，這不僅有助於提高資源利用效率，也能讓進駐的企業輕鬆追蹤其ESG的績效。」

從新古典風格建築外觀到氣派大廳、會議空間軟硬體升級，在頂級辦公聚落做出差異，要抓緊桃園產業轉型升級的自用浪潮。（記者高昱晴、陳昱志／桃園報導）