近期法拍市場上出現一個特殊物件！在台北市大安區的精華地段上，一間55坪的透天店，以超低價37萬元法拍，主要原因就是因為，該這店面沒有產權，還坐落在國產署的道路用地，未來恐怕有，被拆除的風險，不過沒想到還是吸引17組人馬搶標，最終以近400萬元的價格拍出，溢價高達978%。

一袋袋冷凍金元寶，放在檯面準備結帳，不管是高麗菜還是雞肉口味應有盡有，位於北市大安區這間55坪的餃子店，所在的透天店面，近期以超低價37萬元法拍，吸引17組人馬搶標，最終以逼近400萬的價格拍出，溢價高達978%相當驚人。

當地居民：「沒有這麼便宜，這邊將近100萬（單坪），哪有很少，現在差不多將近最低80萬（坪），沒有30萬的啦，30萬是我們小時候才30萬。」

價格說出來就連當地居民都不敢相信，畢竟這個店面，就位在大安區和平東路上，正對面還是國北實小，但你真的沒聽錯，一拍底價就是37萬，還不是單坪，而是兩層樓，會這麼便宜，原來就是因為這個店面，無法取得權狀和使用執照等問題。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶：「它是只有地上權的物件，是沒有土地，這樣的物件，其實本身沒有土地又，建物比較老舊，所以它本身建物的價值，就比較低，第二個它本身又屬於，國產署土地上的違建，所以隨時有被拆除的風險。」

但能以超過900%溢價脫標，還是因為投資客認為被拆除的機率並不高，加上以周遭行情來看，如果每月租金11萬元，每個月還能月收3.5萬元，年租金投報高達10.5%，不到10年就可以回本。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶：「投資客或是置產族群，其實要跟政府賭一把，這樣的心態，因為說它雖然是違建，但是台北市或是全台這種違建，不是說隨報隨拆，所以可能還是可以，等個幾年的時間，那這幾年的時間，依照投報率的話，租金的效益還蠻大的。」

去年截至8月有1.21萬件房屋執行法拍，年減4%，但拍定案件年增5%，也讓法拍市場好案件一釋出，很快就被標走，如同魚池裡幾乎沒有魚的現象。（記者傅儀文、喬大龍／台北報導）