輝達要來台灣設立海外總部，很多縣市搶破頭，希望輝達能夠「花落我家」。其中一個總部候選地，南港「台電CR-1公辦都更案」，昨（15）天確定由愛山林跟宏匯，拿下最優申請人。愛山林董事長特助張境在表示，輝達就像台積電一樣，去到哪都受到大家歡迎，能帶動區域發展，非常歡迎輝達進駐南港。

鐵皮工廠、老舊大樓，位在南港的「台電CR1公辦都更案」，被外界視為輝達總部的候選地。最優申請人15號出爐，由宏匯攜手愛山林共同成立的「山林匯」奪下，分回比率超過37%，而地主戶台電則可分回權值達72.36%的辦公大樓部分，整體開發價值估計逾千億。

愛山林董事長特助 張境在：「我們非常歡迎輝達來台北、來南港，我們也期待它們有這個機會，有機會看中CR-1，我們也期待它來進駐這個地方，那後續我們就等待它的選擇了。」

愛山林董事長特助張境在表示，未來山林匯將幫台電分回的商辦代管招租，如果輝達有緣落腳「台電CR1」樂觀其成，雖然能不能進駐充滿變數，不過能確定的是，政府標案跟合建案，已經成為大型建商爭相搶地的新目標。

高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「不管是都更還者是公辦都更，它基本上它可以省去所謂土建融的成本……所以我們看到很多建商反而放棄過去購地自建再來銷售的模式，反而是這種合建的方式，然後用代管或者是營運的方式，來增加它長期的現金流。」

除了這回是愛山林首次參與公辦都更，遠雄也首度進軍北市公辦都更，15號簽下信義兒福A2案；華固則在新店央北簽下總銷120億的超級合建大案；潤泰新也簽下塭仔圳重劃1.6萬坪的合建大案，未來可望分回約200億元。

高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「過去這樣子的產品，大部份都是壽險公司或者是大型的投資機構在進行。我們看到以目前的市場來看，很多建商或者是新進市場的這些投資人來講，都會把這樣不管是捷運聯開或者是公辦都更，視為一個重要的投資點。」

專家點出，雖然公辦都更跟合建短期內不能像自建賣斷處分，但大多地點都在精華地段，更能受惠改建後商用不動產的營運商機，成為大型建商的兵家必爭之地。（記者 高昱晴、方劭丞／臺北採訪報導）