壽險業有不少「包租公」，旗下不只有土地，還有一些商用不動產，但根據房產專家觀察，在過去一年，壽險業賣台北樓，改往南部買房，似乎成為新趨勢！像是遠雄人壽、南山人壽都有出現上億元的賣樓交易，專家推測，主要跟近年升息，導致壽險收益門檻提高，很有關係！

方正外型的辦公建築，佇立在台北內湖科學園區，上面大大LOGO，就是電源大廠台達電，在去年從南山人壽手上，買下相鄰的兩棟大樓，從租客轉變包租公，讓南山人壽進帳47.8億元。但壽險業去年賣台北樓，這不是第一樁，除了南山人壽有3筆交易外，遠雄人壽也在去年9月，以1.56億元的價格，出售中正區的辦公大樓第10層，專家推測與「壽險收益門檻提高」有關係。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「保險業要投資不動產，其實是有受到年化投報率的限制，就是它一定必須，投報的狀況要高於法定的數值，它才可以去投資這項不動產，過去央行六度升息以後，這個投報門檻大幅的上升到接近3%的水位，其實蠻不容易的，所以在今年的部分，金管會當然有把這個數值，有稍為做一些調整，往下下調到2.5%左右。」

在難以符合不動產投資，最低收益率的情況下，也讓壽險業重新盤點資產，乾脆「汰弱換強」，也就是賣樓換錢，再選址買地，而目光很一致都往南部走，像是全球人壽在3個月前，以25.89億元買下桃園物流園區；南山人壽除了桃園買大樓外，也和台新人壽一樣，看好南科廠辦需求，分別在台南購買廠房建物土地。

第一建經研究中心副理 張菱育：「以北部這些商用型不動產，因為近年商辦也是在往上，投報的表現上，可能就是落在2%，或有的甚至不到2%的情況之下，把這些資金往像是桃園，或是一些中南部地區，有一些大的坪數的這些，比如說廠房，或是這些物流中心等等。」

畢竟相比北部地區，這些區域投報率約落在3%到5%上下，反而更能長期穩定達到租金收益，也讓壽險業資金出現南向移動潮。（記者 傅儀文、林秋強／臺北採訪報導）