輝達海外總部將設在哪，外界高度關注！商仲業者分析，「人才」是首要條件，從現有辦公聚落推估，應該離不開北部，而且得要足夠代表企業形象。瑞普萊坊董事長劉美華點出，黃仁勳的答案永遠出乎大家意料，今年在輝達效應下，AI、軟體業推升的辦公需求，將會逐步增溫。

輝達執行長黃仁勳每回返台，所到之處人潮蜂擁。海外總部設在哪，周邊房市也在引頸期盼，商仲業者認為，「人才」是首重條件。

瑞普萊坊總經理 蘇啟強：「輝達最重要的是『人』，沒有人的話，沒辦法去讓它的設計、未來的營運做得更好。它在新竹也有辦公室，它在南港也有辦公室，它現有的員工，或者它未來招募的員工，應該都在這個區域，北部的區域。」

以現有辦公室推論，海外總部離不開北部。專家以個人觀點分析，從輝達研發中心租在南港玉成辦公，沒有租滿整棟卻說「辦公室不夠用」，代表總部要的不是「純辦公室」，更要足夠代表企業形象。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監 江珮玉：「企業總部如果我是他（黃仁勳），我會說我就不要跟人家在一起，Google長什麼樣，Apple長什麼樣，我就要長這個樣子，國外長什麼樣子，一大片草地。公辦都更就不是你單一所有，是要跟台電分，就不符合它（輝達）要3公頃土地。」

外傳輝達在台北可能的落腳處，台電CR-1都更案（台電承諾全力支援用電），還有南港調車場跟一殯舊址。除了水電條件，國際性區位也是關鍵。

瑞普萊坊董事長 劉美華：「我們最佩服的是，只要黃仁勳一出現，他的答案永遠出乎大家意料之外。所以你問我們，我們也不知道答案。」

商仲業者看好AI、軟體業將推升辦公室需求。以去年北市A辦租金漲幅來到2.8%，5.3坪淨去化創下20年來次高。各縣市搶親，最後輝達亞洲總部花落誰家，備受市場矚目。（記者 高昱晴、陳昱志／臺北採訪報導）