在國內房價一片高漲情況下，沒想到就連沒有電梯的老公寓，漲幅都高過於有電梯的大樓！根據聯徵中心數據統計，近五年全台公寓產品總價平均漲幅達到26.5%，當中新竹縣更是飆漲1.2倍，專家分析，主要跟使用坪數較高、總價低為最大優勢！

當地房仲 饒乃軍：「現在帶你來看的這間，它雖然是公寓，但是他位處在邊間，所以它採光跟通風都非常好。」

跟著當地房仲順著樓梯往上爬，走進台北信義區這間，屋齡近50年的公寓，25坪的空間採光明亮，一靠近窗戶台北101就能映入眼簾，屋內能看到紙箱堆疊，因為近期屋主正在重新裝潢準備出售。

當地房仲 饒乃軍：「吳興街這區，它如果在5~6年前的話，其實一坪40多50萬以內，都是買的到的，只是說後期，因為買盤一直不斷的出現，所以近期的實價登錄，其實有登到（單坪）80~90萬都看的到。」

沒有電梯的公寓，短短幾年房價漲幅就很驚人，但這不是特例，2024年第3季公寓產品平均總價已經達到近1057萬元，近五年平均漲幅26.5%，是高於大樓產品的21.2%。

當地房仲 饒乃軍：「其實稍微裝修一下，把老房再改造一下，可以打造一個自己，比較理想的房子，老公寓第一個沒有公設，所以說它的坪數非常實在，而且老公寓它其實比較容易，做到採光明亮的這種狀態。」

還因為總價低，所以吸引到不少首購、小資族或者換屋族的目光，而看看七都縣市的老公寓房價，通通都是正成長，當中還以新竹縣總價大漲1.2倍最高，平均鑑價估值已經站上900萬元，新竹市、台南市也漲超過八成，反觀雙北地區，儘管總價平均值都破千萬元，但漲幅相較於其他縣市，反而較小。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶：「竹科客本身屬於高資產族群，對於房價可負擔的程度，會比較高一些，所以他們區域的房價，有相當大的漲幅空間，台南本身也是有，科學園區的議題，新建案不斷的跌價上去之後，區域的房價也外溢到公寓型的產品。」

在全台房價，一片高漲的情況下，也讓基期低的老公寓 翻轉身價，但想買房還是見仁見智，得多看多比較。（記者 傅儀文、林秋強／台北報導）