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股市現場
近5年公寓漲贏大樓! 竹縣飆1.24倍最兇猛
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在國內房價一片高漲情況下,沒想到就連沒有電梯的老公寓,漲幅都高過於有電梯的大樓!根據聯徵中心數據統計,近五年全台公寓產品總價平均漲幅達到26.5%,當中新竹縣更是飆漲1.2倍,專家分析,主要跟使用坪數較高、總價低為最大優勢!

當地房仲 饒乃軍:「現在帶你來看的這間,它雖然是公寓,但是他位處在邊間,所以它採光跟通風都非常好。」

跟著當地房仲順著樓梯往上爬,走進台北信義區這間,屋齡近50年的公寓,25坪的空間採光明亮,一靠近窗戶台北101就能映入眼簾,屋內能看到紙箱堆疊,因為近期屋主正在重新裝潢準備出售。

當地房仲 饒乃軍:「吳興街這區,它如果在5~6年前的話,其實一坪40多50萬以內,都是買的到的,只是說後期,因為買盤一直不斷的出現,所以近期的實價登錄,其實有登到(單坪)80~90萬都看的到。」

沒有電梯的公寓,短短幾年房價漲幅就很驚人,但這不是特例,2024年第3季公寓產品平均總價已經達到近1057萬元,近五年平均漲幅26.5%,是高於大樓產品的21.2%。

當地房仲 饒乃軍:「其實稍微裝修一下,把老房再改造一下,可以打造一個自己,比較理想的房子,老公寓第一個沒有公設,所以說它的坪數非常實在,而且老公寓它其實比較容易,做到採光明亮的這種狀態。」

還因為總價低,所以吸引到不少首購、小資族或者換屋族的目光,而看看七都縣市的老公寓房價,通通都是正成長,當中還以新竹縣總價大漲1.2倍最高,平均鑑價估值已經站上900萬元,新竹市、台南市也漲超過八成,反觀雙北地區,儘管總價平均值都破千萬元,但漲幅相較於其他縣市,反而較小。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶:「竹科客本身屬於高資產族群,對於房價可負擔的程度,會比較高一些,所以他們區域的房價,有相當大的漲幅空間,台南本身也是有,科學園區的議題,新建案不斷的跌價上去之後,區域的房價也外溢到公寓型的產品。」

在全台房價,一片高漲的情況下,也讓基期低的老公寓 翻轉身價,但想買房還是見仁見智,得多看多比較。(記者 傅儀文、林秋強/台北報導)

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