進入2025年後，永慶房產集團業務總經理葉凌棋接受非凡電視台《台灣大時代》節目訪問時表示，對於首購族或預算較低的朋友可以優先考慮外圍地區（蛋白區），基期較低的地方，未來性比較大。以雙北地區來說，新北市為台北市的蛋白區，可以優先觀察三重、五股、林口等重劃區，甚至延伸至桃園青埔重劃區。在中南部以科技業設廠周遭，像是以台積電設廠的周圍台中北屯區、西屯區、高雄的楠梓、橋頭為主力區。可以利用時間等待，預算較多後再進行換房。

2025年房市變數？！
回顧2024年上半年受軍公教調薪、經濟基本面良好，再加上預期通膨心態影響，並且台積電在台灣各地新建廠房，因此帶動全台房市需求上升，產生價量齊揚。但2024年下半年的銀行自主性限貸及政府第七波信用管制的影響下，造成房市量縮價跌急遽降溫。貸款緊縮的現象將會持續一整年，並且在2025年即將有14萬6千戶新屋成交，這些成交屋預計需要1.5兆的貸款，這對銀行來說已經是龐大壓力，銀行貸款鬆綁短期來看可能性不大。至從2024年9月19日後台灣房市基本定調，呈現量縮價修，整體量縮約18~21%，尤其在中南部過去漲幅大的地區會有較大的修正，特別是在還沒有實質建廠，生活機能未完善的區域。


首購族看過來!

▲首購族買房建議。

葉總經理表示房地產較低迷時，等待好時機是對的，但要進入市場等，觀察房價、與房仲接觸，在時機好時是搶房，時機差時有機會有好房釋出，可以有條件進行挑選房屋。如果是年青首購族的朋友，優先爭取新青安，新青安貸款在央行是第一順位的貸款順序。而如果是換屋族，單身的朋友可以先賣後買等待市場修正。如果是夫妻其中一方已有房屋，首購是以自然人為條件，可以用另外一位進行首購的貸款優惠。希望大家都能以合適的價格購入心儀的房屋。