近期的因建案施工，導致鄰宅倒塌事件，讓小坪數基地改建，再成為議論焦點。有房仲業者統計，新北市有220件基地屬於「鳥籠危老案」，而最小的基地面積，更只有14坪。專家認為，小基地建案不僅施工不易，且營建成本高昂，建議民眾需慎選此類案件。

因為施工不慎，造成鄰近建築物出現危機，甚至必須拆除、撤離，讓迷你危老案備受關注。

《非凡新聞》記者 唐家儀：「位在三重菜寮捷運站附近，這塊基地坪數僅有17.4坪，是相當的小，而根據房仲業者統計，在新北市有220件基地坪數，是小於100坪的鳥龍危老案。」

17.4坪還不是最小，最小的出現在樹林，基地面積僅有14.7坪。會有這麼多迷你牙籤案，主要是因為傳統都更條件限制多、整合困難，而「危老重建」無需完整街廓，只需取得全棟100%同意。

房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「如果是以公設比3～4成左右來計算的話，室內實際的坪數大概只有10～12坪，比較不符合自住客的需求，因此可以推測，如果是此類的危老小案子真的成形的話，未來可能是主打投資或置產族群為主。」

像三重位在巷弄內或是小型建商品牌的新案價位，約落在每坪7到8字頭，改建新案價位頗具支撐力道，也吸引建商進駐尋求整合機會，但背後也有不少風險。

老屋改建協會理事長 胡偉良：「其實小基地案施工起來，除了單價很高之外，其實也是相對會困難很多，基本上小基地，你的施工方法就會受到限制，受到限制的話，就很容易造成損鄰，因為現在目前缺工、缺料，所以大的營造廠都不會去做小基地。」

鳥籠危老案，面臨營建成本、缺工議題，更勝於中大型工地，甚至常常等不到工班開工，加上危老優惠落日將到期，專家認為這次事件後，小基地的危老案會越來越少。（記者 唐家儀、陳昱志／臺北採訪報導）