2024年第4季後，房市就被強烈冷氣團籠罩，建設集團董事長賴正鎰表示，在政府持續打炒房下，土地降價風四起，蛋白區房市約有15%的降幅，認為今年房市呈現「量縮價穩」，並認為今年應是買房好時機，但即使買了房後依然很辛苦，國人平均房貸在2024年第3季已達1042.5萬元，創下新高。

建設集團董事長 賴正鎰：「預估在2025年的話，我預估整個市場，會是一個量縮的局面，房價在蛋黃區是不會降的，成本的上升，但如果在蛋白區，有可能會有10~15%降幅可能性。」

建設集團董事長賴正鎰指出，2024去年房市瘋狂，部分地區漲幅高達300%，而在央行第七波打炒房下，預估今年推案量將減少3成，總銷剩1.8兆，呈現量縮價穩格局，蛋白區有小幅修正空間，而看好部分開發商維持現金流，吹起土地降價風，預估交易減少5成，在這利多下將持續購地，尤其以雙北的都更、合建為主。

建設集團董事長 賴正鎰：「新的一年我們計劃，還是兩頭啦是台中台北，那麼台北就是以都更為主，產品規劃大概都會以盡量中小坪數，20幾坪到40來坪左右，新的一年會是買房的時機啦，打房的政策下來之後，至少在2025年的話，應該房價暫時不會上漲。」

認為買房仍是必要的，鼓勵年輕人加倍努力，只是現在即使買了房也好辛苦，根據聯徵中心統計，國人平均房貸金額已突破千萬元，來到1042.5萬元，平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬元，同步創新高，這三年估值更是快速拉高，顯見民眾背房貸壓力愈發沉重。

尤其近5年小宅更瘋狂飆漲，除了台北市 新北市因房價基期最高，漲幅約3成，其他縣市漲幅來到5~7成，又以新竹最誇張，房價幾乎翻倍。

房產雜誌企研室總監 陳炳辰：「因為小宅產品非常好利用，未來轉手獲利空間上面，是可以保有一定空間程度，那再者來說，他接手買盤的量體也蠻多的，那再者來說，也可以去運用像是出租來做使用，就算現階段冷氣團籠罩，其實也可以看到小宅，他仍然保有一定熱度。」

小宅成為購屋主流，但單坪價格卻居高不下，讓購屋人房貸背的辛苦，也讓想買房的人苦嘆，實在追不上房價。（記者唐家儀、陳昱志／台北報導）