年節將至，金管會為壽險業增添利多，正式宣佈不動產最低投報率從2.97%降至2.545%，下降0.425個百分點。市場認為這波調降可望為房市挹注活水，專家也點出，製造業、開發業以及壽險業者，將為今年商用不動產交易，形成支撐的力道。

高聳的大樓佇立在城市之中。金管會近日將壽險業投資，商用不動產最低投報率大幅降低至2.545%，和新制上路前相比降低0.425個百分點。專家表示，近期台商解禁回台，資金有望進入到商用不動產，如今最低投報率調降，開發業與壽險業的挹注之下，有望為房市增添活水。

台經院產經資料庫總監 劉佩真：「來自壽險業者的資金，部分可望開始逐步挹注商用不動產的交易，更何況今年的大宗還是會以半導體以及AI相關供應鏈，大舉自用買盤進駐廠房、廠辦、以及辦公室大樓。製造業、壽險業者、開發業都會同步形成支撐的力道。」

過去由於央行持續升息，最低不動產投報率已逼近3%，壽險業對商用不動產的買氣明顯趨緩，修法通過之後，壽險業者以及不動產經紀公司都有望受惠，市場也關注以壽險為主體的金控，獲利有沒有機會更上一層樓。

資深分析師 白易弘：「像國泰金或者富邦金，這些以壽險為主體的金控公司，他們的獲利挹注相對是比較小，因為台灣商用不動產的市場來講，它的量體還不足以支撐，貢獻他們比較大EPS的挹注。」

專家表示，以壽險為主體的金控公司，去年以來主要獲利來源之一為美債。美國降息趨勢使得債券價格上揚，讓金控公司從中受惠。不過聯準會今年將採取鷹式降息，導致美債殖利率飆升，如果利率持續處於高檔，也將成為未來壽險業金控公司的一大挑戰。（記者姚俐安、蘇韋銘／臺北採訪報導）