高房價加上小家庭趨勢，讓只有一人設籍的「單身公寓」也大幅增加。房產集團統計，全台「一人一宅」數量，2024年來到218.4萬宅，這10年增加了56.3萬宅。專家分析，除了現代人晚婚，單身比例上升，還有機能小宅以及稅負考量，都推升了「一人宅」的數量。

非凡新聞記者 唐家儀：「人口結構和居住型態改變，房屋需求也大不相同，越來越多人喜歡一個人住，這也導致一人一宅的數量 ，大幅提升。」

室內空間僅小小6~7坪，但有獨立衛浴，小小廚房有洗衣機、烘碗機、流理台，書桌、電視、衣櫃通通有，麻雀雖小五臟俱全，小家庭趨勢加上高房價蝸居時代，還有晚婚、不婚族群增加，只有一人設籍的「單身公寓」大增，2024年突破214.8萬宅，占比逾28.6%，這十年更增加56.3萬宅，而「一人宅」數量最多的是新北市。

房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「像是捷運宅或高鐵宅，像這樣的住宅，他的坪數本身就是規劃給單身，或是小倆口為主，其實有一部份的一人宅，也是攸關於家庭的資產配置，那為了要有自用的優惠條件，可能就需要將一名的家庭成員，移往新買的住宅來設籍。」

專家解釋，人口結構改變，機能小宅增加，還有分戶稅負考量等三大原因，都推高了「一人宅」的數量，因此也不一定是小宅，才叫一人宅，但在目前房市急凍下，北市去年第3季交易量，都較前一季縮減3成，而小宅因門檻相對較低，受到影響也較小。

土地銀行董事長 何英明：「整個房地產的市場的價格，應該是價穩量縮，目前土地銀行的逾期放款，應該是八大公股行庫最低的，只有0.08%，新青安的這個部份，可能在未來3~4年發酵出來了以後，才會感覺到說，他逾期放款會不會再增加。」

何英明指出，目前買賣雙方在價格認知上有差距，估計這狀況會持續一年時間，並強調目前只要是政策貸款，都不會縮銀根，後續將觀察3~4年後，新青安寬限期到期時，貸款戶能否如期還本。（記者唐家儀、林家弘／台北報導）