馬來西亞四季溫暖、步調慢，向來是熱門觀光國度，但近年當地房產投資也熱起來！其中，積極發展半導體的檳城，儘管生活機能不斷升級，但購置當地3房1廳含車位的房也只要台幣420萬，且不含公設比，非凡團隊帶您獨家直擊！也由於剛性需求大，房價不易大波動，成了吸引投資客的主因。不過，專家提醒，馬幣對台幣走勢比較不穩，加上空屋率相對高，是台人在當地置產需留意的風險。

足球大小的柚子，高高掛起，還有山竹、芒果等，堆成小山，充滿熱帶氣息。非凡團隊帶您實際走訪，位在馬來半島西北部的島嶼，檳城。

古老建築注入文創元素，檳城首府喬治市的本頭公巷，又被稱作壁畫街，這幅「姐弟共騎」就是其中一個熱門打卡地標。而有著英國殖民背景的喬治市，憑著歐風建築融合東方文化，再加上多元種族，2008年，喬治市被納入聯合國教科文組織的世界文化遺產。而從這裡開車不用10分鐘，則能在長型四合院裡，品嚐一道道米其林推薦的娘惹菜。不過來這裡，不只觀光、吃美食，還有越來越多人來買房。

馬來西亞房產業者 林建福：「一般人都是華人、 中國人，台灣、日本、韓國（來買房投資）。（台灣人）一般（偏好）公寓，高級公寓。有一些是台灣的老闆，他們通常是買來自住，員工有些是先探聽來調查，先住過後適應得來，他們才會買。」

為了讓資產的風險分散，語言門檻較低，以及擁有龐大華人的馬來西亞，就成了海外投資客感興趣的國家之一。根據數據顯示，截至2024年6月，馬國房價每年平均上漲4.4%，租金回報率為5.24%，再加上剛性需求穩定，房價不易大起大落。

另一方面，馬國政府也推出了第二家園計畫，鼓勵全球外籍人士，前往馬國長住，而且門檻並不高，像是一人申請，即可讓全家三代人享有馬國第二家園身份，同時海外收入在馬來西亞免徵稅，都成為吸引投資客的誘因之一。

非凡馬來西亞特派記者 李令涵：「空間寬敞而且採光非常好，想在檳城市區擁有3房1廳含車位的房子嗎？其實只要新台幣420萬。」

不光是房價便宜，當地居住空間也相對大上許多，像是台北市每平方公里大約9242人，但檳城人口密度才1717人，加上馬來西亞買房沒有公設比，因此實際居住面積相當大。台商檳城分會副會長黃惠鈴就與我們透露，她說房子好一點的住戶，在家想要追小孩，可能還會追不到。再加上陽光充足、生活步調慢，確實讓不少人對馬國房產，很有興趣。

只不過若想讓房產增值，黃惠鈴認為，房子可能得先放10年。

旅遊集團董事長 李奇嶽：「如果你是要那種年頭買，年尾就要賣，想要賺差價的，那在馬來西亞這邊，你要這種快速轉手，可能比較不容易。他們那邊整個房子出租來講，空無率會比較多，供應量也會比較大。馬幣幣值變動，也是要特別、特別留意。」

隨著馬來西亞房地產逐漸火熱，對當地投資有研究的旅遊集團董事長李奇嶽就提醒，不光是馬幣對台幣匯率走勢，有較大的不確定性，以及是否選到當地人喜歡的地段，再加上房子的維護成本，都是台灣人置產國外，得審慎評估的面向。（記者李令涵、黃名緒／馬國檳城採訪報導）