2024年的房市高潮迭起，在上半年的熱潮下，建商推案大爆發，達到2.56兆元巨量，創下歷史新高，但這樣的榮景恐怕難以看到了，因為下半年碰上央行打炒房、限貸令，讓市房市出現反轉，不只七都房價全面下跌，房仲集團更推估，明年的交易量，可能還將跌破29萬棟！

工人敲敲打打，房屋建築一棟一棟蓋，造就今年房市一片榮景，因為根據數據統計，光是今年全台推案量就爆出2.56兆天量，再破歷史新高，如果以台北大巨蛋造價約400億元來估算，等於可以孵出超過「60顆巨蛋」，個案數、戶數雙雙成長超過兩成，而這全都歸功於上半年的熱度激情，但下半年受到政策影響，買氣大反轉，讓不少建商看2025年，推案量恐怕會銳減三成之多。

鄉林集團董事長 賴正鎰：「那麼桃園以南，幾乎漲了200%-300%，是兩三倍左右，似乎漲的有點過高，所以我覺得有一些，蛋黃區可能（價格）大概維持，但是蛋白區勢必，可能會有所影響。」

不排除房價出現鬆動現象，因為從房屋集團數據觀察，2024年第四季七都房價指數已經全面反轉，全台季跌2.9%，當中高雄跌幅最深超過4%，桃園、新竹縣市、台北也都銳減3%，僅管全台新案平均開價，攻上6字頭高峰，但平均成交價並未跟上。

永慶房產集團業務總經理 葉凌棋：「至於2025年，我們的市場分析結果是，預估2025年的市場為價跌量縮的確定格局，同時在房價上面，在剛需強勁的地區，房價的修正，應該會7%-10%的跌幅，那至於說投機炒作較為嚴重地區，房價修正的幅度，將會擴大為10%到15%。」

就怕房價跌幅越來越深，也讓全台待售量增加17%，不少屋主願意讓利出售，但房價轉跌還會持續嗎，因為接下來還將迎來大量交屋潮，預估未來三年，恐怕將有40萬戶新屋完工，讓市場新增供給大大增加。

永慶房產集團業務總經理 葉凌棋：「我想我們的觀察，在2025年開始的三年，應該會有40萬戶的，新成屋即將交屋完工，那我相信這個部分，對於未來三年的房市的貸款，產生了競爭關係，那不管是成屋或預售屋，都會產生搶貸款的這種壓力。」

今年房市在央行打房下先熱後冷，預估全年交易量，仍有機會站上35萬棟，但在經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突四大變數影響下，明年交易量恐怕將跌破29萬棟，在再顯現，房市將進入量縮價修的格局，也讓住宅需求回歸基本盤，透出房價盤整的一線曙光。（記者傅儀文、張皓普／台北報導）