新竹科學園區外來人口穩定成長，帶動當地房市發展，其中湳雅生活圈為新竹市較早發展的區段，除了緊鄰舊社國小等多個學區，交通方面，台1線替代道路即將在2027年完工，將從武陵斷橋銜接到台68線，專家看好可望帶動當地區域發展與外來購屋買盤需求。

公園綠地緊鄰學區，新竹人等了近30年的「台1線替代道路」即將在2027年完工，通車後將串起新豐、竹北及竹市產業聚落。

財經專家 何世昌：「未來（台1線）完工之後，可以從目前的武陵斷橋銜接到台68線，可望帶動當地的區域發展跟交通的機能，也有機會帶動外來的購屋需求。」

大魯閣廣場擁有「全球最美書店」之稱的日本蔦屋書店入主，還有日本正宗岩盤浴進駐商場，以武陵路、光華街、湳雅街為核心，新竹市較早發展的區段，湳雅生活圈，就吸引不少竹科園區及在地人置產。

建案專案副理 劉康平：「我們前往我們的大魯閣、大潤發雙商圈其實只要3分鐘的一個車行時間即可抵達，透過這個（68）快速道路，可以前往新竹的一個心臟地帶，包含像是我們的新竹高鐵站、新竹科學園區、國道一號高速公路等等。」

武陵路高架橋，緊鄰東西向68快速道路，西邊接往南寮，通西濱快速道路，東邊只要15到20分鐘車程，連接新竹科學園區，竹東、竹北高鐵商圈。

建案專案副理 劉康平：「這邊的買盤主要是來自新竹科學園區的科技新貴，然後周邊的自營商，還有附近的里民。因為買盤非常地強勁，剛性需求非常地明顯，那（第一期）在一年的銷售期間，其實已經進入尾聲了。」

學區有舊社國小、北門國小和光華國中，專家分析近年全台掀起小宅風，僅有新竹房市仍以三房型為主流。

財經專家 何世昌：「從2022年到2024年期間呢，這三年期間呢，新竹的三房型成交量佔總體成交的比重接近6成之多，新竹人的尤其是竹科新貴的生育率比較高，所以需要比較多的房間數跟生活空間；第二個是這些竹科新貴他的所得也比較高，因為買得起三房，就沒必要屈就於一房跟兩房。」

受惠竹科發展紅利，專家點出生育率與從業人員薪資展望水平，都為新竹房市注入剛性買盤需求。（記者溫婉廷、林家弘／新竹採訪報導）