先前央行大刀闊斧祭出史上最嚴格打炒房措施，但房市量能卻未見收斂，反而再創新高。根據數字科技旗下「591新建案」統計，2024年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再度刷新歷史紀錄；不僅如此，個案數、戶數等供給更是多到滿出來，皆較去年成長逾2成。新案房價每坪則攻上6字頭大關，平均成交價來到56.98萬元，年漲幅約5.4%。
最新數據顯示，今年全台新建案總銷金額達2.56兆元，若以台北大巨蛋造價約400億元來估算，相當於可孵出超過60顆巨蛋，規模相當驚人。對此，591新建案總編輯李忠哲表示，2024年房市高潮迭起，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然手下留情，未再祭出第八波信用管制，但由於此前第七波管制來得又快又猛，導致許多建商來不及收手，只能硬著頭皮苦撐，因此預估未來一陣子仍將維持「量多、人少、買氣冷」的情況。
以各大縣市推案量來看，會發現推案水位普遍都在高檔盤旋，除了與房價飆升有關，各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案，也使得量能屢創新高。全台僅台北市推案總銷略降，不過戶數卻年增近1成，李忠哲分析，關鍵在於建商將火力集中在文山、北投及南港等蛋白區。至於新北市，在蛋黃區外溢效應下，即便央行信用管制來勢洶洶，價量仍表現亮眼。此外，台中市今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均為全台第一，但隨著下半年買方縮手，新案銷況急轉直下。
而桃園市今年受房價飆升，當前新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭，加上建商積極布局新興重劃區，案量飛快成長；至於新竹縣市，由於精華區塊素地稀少且價格飛漲，建商同樣朝外拓展版圖，因此多以中小型個案為主，帶動個案數大幅成長。此外，台中市今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均為全台第一，但隨著下半年買方縮手，新案銷況急轉直下。高雄、台南則受惠科技議題，推升整體推案價量齊揚。
▲2024年六都全年新進場建案為1761件，幾乎全面成長，僅台北市推案量較去年微降。（圖片來源／591新建案）
提及明年展望，李忠哲表示，因央行未推出第八波管控措施，因此預期在明年農曆年前，房市將觸及最低點，但有望在重點銷售檔期「329檔期」時迎來復甦。此外，房貸問題將是明年最大的未爆彈，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金「源頭打擊」還未結束，再加上明年初將逢美國總統交接期等外部變數，都讓房市前景充滿不確定性，因此建議建商及消費者應審慎考慮風險，並避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區，才能在這波亂局中走得相對平坦。
