台灣南北買房呈現兩極化！有房屋集團數據顯示，近一年高雄購屋成交選擇屋齡0～5年大樓占比49.6%，等同每兩戶成交就有一戶新屋，台南則有38.5%，而台北市則是屋齡40年以上的大樓占比超過2成。對此專家分析，由於科技廠議題多數位在南部市郊；另外南部房子單價相對較低，新屋有總價落在1200萬內的可以選擇，也是吸引剛性買盤的一大原因。

2024年房市轉涼，有市調機構顯示，今年兩波打房下，線上看屋數持續下滑，除了台南市，普遍都萎縮了2成以上。不過，買房選擇也出現改變，有數據顯示，高雄屋齡5年內的大樓交易占比近5成，為七都最高。

永慶房產集團研展中心總監 郭翰：「高雄因為近幾年房市就很熱絡，所以很多預售屋的推案都完銷，銷售完畢。台南因為近幾年房市比較熱絡，又有聽說台積電進入，或是一些科技大廠的進入，帶動當地的工作需求，並提供很多建案的推出。」

房市專家表示，高雄楠梓、鳳山區等交易量大的地區，還有總價在1200萬內的新成屋可選擇，也是吸引剛性買盤的一大原因。

《住展雜誌》發言人 陳炳辰：「北高雄來說，其實都有很蓬勃的投資市場發展，當中也不乏一些小宅型的產品，加上一些投資型產品，會讓整體新案的房價相對之下可能1000多萬就可以入手。相較北台灣、中台灣，高雄其實在房價上面，也會有一定的比價效應。」

來看到今年七都成屋屋齡交易占比，0～5年，高雄市來到49.6%，台南來到38.5%。不過，來看到台北，則是40年以上占比最高，來到20.9%。隨著央行第四季理監事會議未祭出第八波打炒房，是否會對南北房市造成不同影響？

永慶房產集團研展中心 總監郭翰：「應該不能說南北的差異，而是說供給量大的地方，可能受到的影響比較大。應該說像全台一些重劃區或是科學園區，可能就會有比較大的影響。」

不過也有專家點出，北台灣房價高，讓利幅度偏少。目前全台灣的房市，仍然籠罩在寒流之下，短短間內不會因為第八波打炒房沒來，而讓房市有大幅度的解凍。（記者貝庭、黃敬峰／臺北採訪報導）