銀行房貸警報還沒看到好轉跡象，央行第7波打炒房接踵而來，緊接著明（19）日第4季理監事會議就要登場，讓房市觀望情緒高漲，而對景氣變動相當敏感的預售市場，就受到不少衝擊，統計發現今年第3季平均成交單價，除了新北市增幅略有擴大外，其他五都季增幅均縮小，甚至台北、桃園、台南還出現小幅回落。

不管是市中心還是郊區、重劃區，新建案一棟一棟蓋，但根據最新實價登錄觀察，第3季的六都預售屋平均成交單價，卻出現有感收斂。

攤開數據來看，北市儘管第3季均價，還是穩穩站上單坪120萬，但卻比第2季下滑近3%，台南跌1.1%，桃園跌幅最深來到4.2%，另外新北、台中、高雄，雖然相較於其他三都，價格還是持續走揚，不過也只有新北季增幅擴大至6.9%，其餘漲幅都還是略為趨緩。

中信房屋研展室副理 莊思敏：「其實銀行房貸限額這件事情，在今年6月市場上，就已經有風聲傳出來，是一直到7、8月之後，才被媒體廣泛關注到，我們判斷，如果整體市場交易量，持續萎縮超過半年以上，那麼確實有機會，在這些新興重劃區，或者蛋白區出現價格鬆動的可能。」

雖然目前端看整體新建案市場開價，在營建、人工成本等壓力下，建商在成交價上，應該不會有太大讓步，但有部分業者是改採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式，來刺激買氣，畢竟現在限貸令問題，尚未看到好轉跡象，甚至有民眾在申貸時，傳出先前採優惠付款的預售案，也就是低首付、低自備款的個案，被建商通知對保時，卻在銀行端遇到「技術性限貸」。

台灣房屋趨勢中心經理 陳定中：「在行庫相對起來放款，比較緊縮的情況之下，他們在這種客戶的篩選上面，還有這些案件的承作上面，其實他們的查核，都有比較趨嚴的情況，每個銀行他能夠放款的水位，雖然說不太一樣，但是現在有共同的情況就是，在第7波打炒房之後，內規是越來越嚴格了。」

接下來19日，第4季理監事會即將到來，即便房市管制可能停看聽，但房產專家都認為，在第7波信用管制尚未鬆綁下，價跟量都不排除，會持續受到不少影響。（記者傅儀文、黃名緒／臺北採訪報導）